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房产市场:入行8年炒房人揭秘“房虫”生财术
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 573 次
比炒股挣钱快,比炒股挣钱多,一年投入100万就能挣回100万,投资较短一个月见效,较长两三个月,不用担心欠账,不用耗时间盯着。日前,刚刚退出炒房圈的王先生向记者揭开了炒房族神秘的面纱,他入行已近8年,目睹了省城房价的上涨,算得上骨灰级炒房人。
利润
一年能炒15套一套挣个四五万
很多人以为济南没有‘炒房族’,其实济南不仅有‘炒房族’,而且就在我们身边,说不定你购的那套房就是炒给你的。王先生提起炒房族一脸平静,这个行当真是一本万利,穷光蛋变成百万富翁的有的是。
面对记者疑惑的眼光,王先生很不屑,简单地说就是低购高卖,一套房子20万购到手,30万卖出去,转手就挣10万,这是挣得少的,有的能翻番,一年投上100万就能挣回100万。
当记者问到一年一般炒几套房时,王先生想了想表示,一年能炒15套左右,一般三四个人一伙,共同出资收房,卖出后分成,一套房的利润较高能到80%,一般在10%到20%之间,一套房挣个四五万块钱很平常。
现在房价整体提高了,炒房的利润空间越来越小,原来一套房挣5万块钱都不炒,现在能稍微挣点就炒,好房源是稀缺的,炒一套就少一套。
炒房的黄金时代是2002年到2004年,那时候市民对房价摸不透,主动找你卖房子,特别是一些房改房,自己交了几千块钱就购下来,往外卖较多也就要个15万,其实我们能卖到三四十万。
特征
骑电动车拿着现金收房
不要以为炒房族浑身上下都是品牌,他们穿的都很普通,开的车较好的是奇瑞、现代,有的开海马,不过更多的是骑电动车。
王先生介绍,干我们这一行的,文雅点叫‘投资客’,通俗点就叫‘房虫子’,一般手头都有上百万。谈到上百万,他顿了顿,是现金,这一行都付现金,经常是骑着电动车拿着50万元现金去交易。
炒房族到底是哪些人呢?炒房的大部分都在房产中介干,这样有两个好处,一是有房源信息,二是掌握房源行情。
王先生告诉记者,不要小瞧了很多小区的中介小门头,小门头就起收集房源信息的作用,对炒房而言,掌握好的房源信息就成功了一半。
这个圈子里,炒房的都认识。王先生从南到北、从东到西,列举了很多小区,几乎每个小区都有中介,这就是张网,好的房源漏不掉。
秘籍一
快进快出只炒小二手房
炒房族到底炒什么样的房子呢?炒新房那是做长线,炒二手房就是做短线,济南炒房族大部分炒的都是二手房,这是和其他地方炒房族不同的地方。王先生谈起自己的炒房秘籍时透露,新房要签合同,房产证好几年下不来,回钱速度太慢,一般都不炒新房。
炒房族把二手房分为三类,一类是面积在30至70平方米的,称为小房子;一类是70至120平方米的,称为稍微大点的房子;120平方米以上的就叫大房子,很少炒大房子,不好卖,一般都炒总价不超过40万,较多50万的房子,面积在70平方米左右或者更小。
三四个人凑钱一次性付款把房子购下来,然后稍微装修一下,较多两个月就能卖出去。王先生表示,曾经有个中介一次性把一栋单位宿舍楼购了下来,重新装修通上暖气后再分开卖,听说那一次就挣了200万。
王先生介绍,炒二手房的好处就是挣钱速度快,从收房到卖房,整个过程较多不超过3个月,然后一套房就能挣10%至20%的利润,一次炒上三四套房子,三个月下来一个人就挣七八万块钱。
秘籍二
三类人较易下手只公证不过户
炒房的关键是赚差价,而差价正是来自于低购高卖。由于炒房族都在中介干,购到房子后高价迅速脱手不成问题,关键在于低购。
三类人的房子较容易低价购进。一是有房产的老年人,他们对市场行情不了解,很容易低价购进;二是要求一次性付款的人,他们着急用钱,容易压价;三是继承来的房子,特别是兄弟姐妹多人要求平分,这类房子也易压价。王先生表示。
要想实现炒房利润化,只公证不过户是关键。我们收房都是做个公证,很少过户,除非卖主要求,这样可以省下很多费用,比如契税、营业税等,一套房子省一两万块钱的费用。王先生介绍。
王先生解释,先从市民手中购下一套房子,然后花200多块钱做个委托公证,证明房子属于他,然后再找下家,一旦有人购,就直接把房子从原房主过户到购房人手里,交易的税费由购房人承担。
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