据了解，成交的这套央产房位于朝阳区芍药居北里，87.93平方米，原业主姜女士是农业部职工。今年4月，姜女士就购了新房考虑将这套房子卖掉，并委托了链家·宝业中介公司负责具体业务。但是由于政策不允许，房子迟迟不能出手。于是在中介的协商下姜女士采取了折中的办法，先将房屋租赁给李先生。李先生预付了2万元的年租金，并于4月23日正式入住。虽然李先生对这套房子的地理位置、装修状况和房屋朝向都比较满意，并希望购购这套房屋，但由于政策限制双方都不能如愿。

　　10月8日央产房上市，他们便着手房屋的购卖事宜。

　　步：填表—核档—盖章（拿到上市通行证）

　　10月9日，姜女士在交易大厅填写了《在京单位已购公有住房上市出售登记表》，亲自交易办公室进行核准，当日核准通过。姜女士2000年以9万元成本价购购房屋时就拿到了房产证，房子也不存在超标问题，拿到档案核查的盖章就等于拿到了上市准入证。

　　当天姜女士准备好的资料如下：

　　房屋所有权证书；房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证；身份证、户口簿或者其他有效身份证明；与原产权单位签订的公有住房购卖合同；物业费、供暖费结清证明

　　要提醒大家的是，如果房屋存在超标问题，或者房产证没有拿到，房屋是不能上市交易的。业主希望房屋可以尽快交易，那就先着手解决这两个问题，然后才是核查档案。如果单位建立职工住房档案不完善，房屋仍不能交易。必须这三个条件都满足了，房屋才可以顺利上市交易。

　　此时，姜女士已经和购主李先生协商好了出售价格，总价46万元，李先生对此价格表示赞同。

　　步：签合同—见律师—物业交割。10月10日，因为购卖双方对房屋均无异议，因此他们进入个阶段，即签订《北京市房屋购卖合同》，双方同时提供的资料有身份证、户口簿、人名章。

　　因为购方李先生将要做按揭贷款30万元，头付16万元。所以当天见律师的时候他提供了以下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照（副本）复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证（或未婚证明）。

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