目前业主选择集中约看一般分为三种情况：种，业主着急出手房源；种，看房不方便；第三种，业主利用集中约看，顺势提高房价。购房者要见招拆招，逐个攻破。

　　 见招拆招1——快准狠

　　 针对种，业主着急出手房源的情况，如果房源符合购房者要求，那么就三个字，快准狠。快，马上拉业主下定金；准，就是要及时看好房源，及时找到业主签合同；狠，因为业主急于卖房，所给房价90%会低于市场价，如有其他购房者参与竞争，就要及时出手，即使自己稍微提高房价，也要尽快与业主签订合同，因为加价以后的成交价大多也是低于市场价的。

　　　 见招拆招2——平心论

　 针对种，业主看房不方便的情况，房源售价一般都是正常市场价。这种房源如果符合自己的购房要求，一般可以与业主商谈具体的价钱，充分利用看房不方便对业主不利的情况，适当杀价，让业主以稍微低出市场价的价格成交；如果房源不符合购房者要求，业主也没有降价的打算，那就可以放弃了。

　　　　 见招拆招3——酌情定

　　针对较后一种，购房者就需要酌情而定。如果房源符合购房者要求，而且购房者手中资金充足，那就可以购房；如果房源基本符合购房者要求，但严重超出自己的购房预算，则应趁早抽身；如果房源基本符合要求，购房者手中资金也充足，但是有其他可替代房源，那购房者就要仔细了解市场行情，如果该房屋高于市场价太多，那也只能忍痛割爱了。

　　　 购房贷款过户细节提示：合同要明晰 头付要分明

　　 购卖合同要明晰，款项税费要落实

　　购卖合同和签署涉及很多问题，购卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，较好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生很多不必要的麻烦。

　　　　 定金头付要分明，查验之后可支付

　　 为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人较好去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。如果是特殊性质的房产一定要确保已经符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上市交易，央产房需有经国家批准的上市批单，已购公房再过户之前要办理补缴土地出让金，小产权的房屋则不能上市交易。提醒购房人，定金和头付一定要明晰，建议自行成交的客户可将定金直接交付业主，头付款较好通过资金监管(或者资金托管)，也可在批贷之后给付或者过户当日给付，全款购房客户更有必要通过资金监管账户来确保减轻自己的交易风险。

　　 贷款批贷可网签，网签之后可过户

　 建议借款人较好找一家专业的担保机构来办理，担保公司会根据客户个人情况来帮助其选择较适合的银行，协助客户办理从申请贷款到过户的各步手续。从向银行递交借款人相关材料、房产评估、向银行申请批贷到网签、过户，较后通知银行放贷，一般三个工作日内即可到账，服务周到、细致。

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