京城央产房购卖近来开始活跃起来，这同时也刺激了二手房市场的火爆，购一套好房来安家已经成为众多购房者的心愿。在包括央产房在内的二手房交易过程中，购房人购房时也需小心。

　　小心“不透明全包价”让你多交钱
　　由于在购卖交易过程中，大部分的情况下都会由购房者来承担购卖双方所需税费，因此不法中介往往只告知购房者购下标的房屋所需的全部价款（即全包价），而不明确告知购房人在交易过程中需要交纳的费用明细，通过交易费用不透明的方式，收取购房者超额费用。而实际上所谓的全包价中包含的杂七杂八的费用要比经纪公司正常收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

　　防范贴士：搞清各种费用
　　在签订二手房购购合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，较好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确购卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。

　　小心“房屋入住无正规物业交验”
　　完整意义上的房屋购卖应该包含正规的物业交验手续。而许多不法中介通常不会告知购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与业主双方完成物业交验。于是较后出现购房人入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给业主，一切拖欠费用只能由购房者个人承担。

　防范贴士：别一次性支付全款
　　购购房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。

　　小心“房子能否顺利过户”
　　很多购房者认为一手交钱一手交房，只要自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性，如果在过户之前将全部房款支付给业主，购方就存在着“钱房两空”的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给购房人并且一再强调让购方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者才真正“叫天天不应，叫地地不灵”了。

　防范贴士：
　　“一手交钱一手拿钥匙”并不是万事大吉
　　为提防以上陷阱，购房者在过户之前支付给业主房款时一定要有清醒的认识，清楚了解所交易房屋是否能顺利过户、是否存在纠纷等情况后，充分估计自己的交易风险后再做出慎重的决定。切不要为图省事急于一手交钱一手拿钥匙。要知道，房屋钥匙并不能代表房屋的权属，只有产权证过户更名后，房屋才能真正属于购房人。

记者 叶晴 通讯员 胡景晖 殷丽娟

来源：北京晨报
　

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