条文解析：明洲律师事务所单薇律师表示，目前，二手房购卖在房地产交易市场上占据了相当的份额。在二手房购卖过程中，作为购方，在购房之前，要充分考虑方方面面的因素。如果准备购购的房屋是空房，购卖一旦成交，房屋权属证书变更以后，购主就可以行使房屋的所有权了。可是在出卖房屋存在出租的情况下，购方就要小心从事了。

　　根据上述法律规定，在房屋出租的情况下，出租人仍然有权出卖已经出租的房屋，但这个时候，房屋所有人出卖房屋的权力是受到一定限制的，头先出卖人要在合理的期限内，也就是在三个月内，负有通知承租人的义务，应当告知承租人，出租的房屋准备出卖，卖多少钱，承租人在同等条件下享有优先购购权。如果房屋的所有权人没有履行通知的义务，就侵犯了承租人的优先购购权，在承租人主张优先购购权的情况下，房屋的所有权人与欲购购房屋的人所签订的合同就属无效合同。购方的购房目的就会落空，同时也会无端地遭遇官司。

　　律师提醒：即使在出租人不主张优先权的情况下，购方如果是准备购房立即用来居住，一定要注意售房人和原来的租户所签的租赁合同的期限，如果购方购购时出售方和承租方的租赁合同还没有到期的话，租赁合同继续有效，只不过是承租人承租房屋的租金要给购方，这对购方来说，就是购了不能立即使用的房屋，会影响到购方的使用权。（编辑：李华冰）

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