（一）商品房购卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房购卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房购卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”

　　律师解析：明洲律师事务所的单薇律师认为，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的先进合法凭证。由于经登记才产生物权变动的效力，登记的迟延会影响不动产受让人权利的实现。确定了因出卖人一方原因导致购受人未能办理房屋权属证书，出卖人应承担违约责任的期限，该期限一个是商品房购卖合同约定的期限，另一个就是90日内。对于起算时间又分别作了规定，预售商品房的，自房屋交付使用之日起９０日；已竣工的房屋，自商品房购卖合同签订之日起算。

　　条文提醒：在商品房购卖实务中，购受人在房屋交接后，虽然拥有了房屋的使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，出卖人在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。如果出卖人此时将已交付的房屋抵押或再次出售，房屋原来的购受人的权益就会受到侵害。因此，提醒那些已经实际占有使用房屋的购受人，应立即办理产权登记手续，领取房地产权属证书。

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