物管乱收费

　　【案情】：刚搬进新居不久的周先生反映，他所在小区物管公司每次抄表时都要向每户业主收取1元的所谓“抄表费”；每年每户要缴纳20-30元的防盗门维护费；每户每次还要收取10％左右的水、电分摊费。

　　【律师点评】：四川刘范杨张律师事务所宋建明律师认为，物业公司有义务明示代收费用，消费者遇到乱收费情况，可向物价部门举报违规行为。根据有关规定，房价构成外的代收代付费用，属于选择性的服务项目，应由购房者自行决定是否接受；属分摊性质的，只能按实际发生的直接成本（费用）合理分摊，不得额外加收任何名目的费用；属政府定价的收费项目，必须严格按规定标准代收。从周先生反映的情况来看，物管乱收费的可能性较大。

　　质量问题只是维修

　　【案情】：马先生在城南购购了一套跃层式住宅。在房屋装修时，他发现顶楼次卧天花板和窗沿等地方，出现明显漏水痕迹；室内和户外阳台部分地方，有细微裂纹。马先生要求开发商退房，开发商却只是派人前来维修。

　　【律师点评】：成都市鼎立律师事务所谢薇律师认为，如果消费者认为房屋的主体结构存在质量问题，可向相关机构申请鉴定，根据鉴定结果选择退房或是上诉等。若房屋只是因在建筑过程中由误差所引起的质量问题，消费者可以向开发商提出维修要求。

　　阳台算了全面积

　　【案情】：上月，彭先生在龙泉购购了一套商品住宅。他的卧室阳台的顶上加了一个盖子，开发商就把阳台面积按照住房全面积计算；楼上住户的阳台顶上没有加盖，阳台面积就按照1/2面积计算。彭先生找到开发商，要求自己的“加盖阳台”的面积也按半面积算，但开发商没有答应。

　　【律师点评】：四川刘范杨张律师事务所宋建明律师认为，根据建设部的相关规定：全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；半封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，并必须计入房屋建筑面积内。彭先生可以去查证该房屋的原始设计图，如果是全封闭的，那么开发商的这种做法是合理的；而如果是半封闭的，却按全面积计算，那么开发商就涉嫌欺诈。

　　搬进新家，购房者仍免不了要面对一些麻烦，比如房屋渗水啦，物管收费不合理啦，房产证难到手啦。建议购房者找法律界人士咨询相关法律法规，将自己和开发商双方在交房后的权责明晰化。

>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！