案例回放：

因旧屋拆迁，我们决定购房。

经X城售楼小姐反复宣传B5房型并指对模型后，我们看中了B5房型，其布局方正易于装修布置。在决定购购18楼二单元701室124.25平方米后，我们交了一万元订金。

去年2月签合同时，我们提出看现场，售楼小姐称，因施工不能上楼，并强调说"合同上平面图与广告图纸(B5)是一样的，不会有出入"。

四个月后，到X城看房，发现701室进门处的方向结构发生很大变化，与广告图及模型截然不符，并减少了两个多平方米面积，进门处在整套房屋中虽然占面不大，但所处位置却是极其重要。

开发商在接到我们的投诉后，经查实，的确如此。对此，我们认为，X城售楼部以不真实的、错误的广告图纸和广告模型误导购购，让我们产生错误地判断并与之签订购房合同，且房型设计改变，合同中也没有注明变更和提醒。因此，要求退房或者重新核实房屋总价。

蔡律师：一般来说，广告模型和广告图纸仅供参考，法律上一般以合同中标注的图纸为准，故购房人未看现房而发生纠纷应以合同为准。(一般合同中有约定或者售楼广告模型中有类似表述：本广告或者模型仅供参考，实际交付以合同为准。或者说本广告仅为要约邀请，不构成要约)业主可以到工商局投诉售楼广告与实物不符，但是仅此理由要求退房无法律依据。但如果是签订合同后的确发生了规划设计变更导致房屋与合同约定的图纸不一致，则业主有权退房。

记者点评：购房多跑现场，多看合同。这一案例想退房，难！还是来点实际的，找开发商重新核价。

少数退房报告引来多人投诉 购房被忽悠后能退吗?

上周四，本刊《关于少数派的退房报告》引来多数购房者的强烈关注。各种各样的退房纠纷，一个又一个的浮出水面。

这其中，刘先生和尹先生的问题颇具代表性。前者是购房后发现"货不对版"，后者是购房后不能办"两证"。

昨日，我们请了大成律师事务所房地产部主任蔡江林为其解疑释惑。

"wanwenhua0701"问：2006年3月，我购了房，开发商说当年年底交房，可到现在2年了，还没有通电，这个房我能退吗？据说现在退房要上法院裁决，还要自己交纳房屋契约税，按合同违约开发商只赔偿6000元的违约金，这样我的钱给开发商用了2年现在连本金都拿不回了？

答：开发商延期交房达到合同约定的时间(一般为60天)，你就有权要求解除合同，并要求开发商退还本金及承担违约金，如果开发商拒绝，你可以依据合同向法院起诉或者申请仲裁，至于是否交税，是开发商在房产局注销合同备案时办理的手续，和你是否有权退房无关。

"cxx830"问：2月，在汉阳购了一套商品房(2楼)。一楼为门面，二楼阳台的围墙高一米五， 挡住了家里的光线，与开发商当初描述的不符。请问能退房吗？

答：不能，不符合法律规定的解除合同的条件。

"风雨"问：我有个朋友购了房，房产证可以办，但土地证办不了。商品房所在地没有公汽，这种情况能否退房？若退房对再购房有什么影响?

答：商品房权属登记包括房产证和土地证，如果开发商迟延办理或者不能办理其中一个，都有权要求解除合同。商品房所在地没有公汽不能要求退房，除非合同对此有特别约定。

案例回放：

我是去年3月15日收的房，到现在办不了"两证"。主要是因为开发商将土地进行了质押贷款，导致土地不能分割，故不能办理"两证"。对此，能否向开发商退房或索赔？如果打官司，能否胜诉？

蔡律师：你可以依据《武汉市商品房购卖合同》第15条："关于产权登记的约定"来处理。

出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成购受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理；

1、购受人退房，出卖人在购受人提出退房要求之日起 日内将购受人已付房价款退还给购受人，并按已付房价款的 %赔偿购受人损失。

2、购受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向购受人支付违约金。

如果你选择了1，则可以要求开发商退房并按照约定的数额赔偿。

如果选择了2，则一般只能要求开发商按照约定数额赔偿。但是根据较高人民法院《关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条："商品房购卖合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致购受人无法办理房屋所有权登记，购受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。"即如果超过一年仍不能办理两证的，即使选择了2仍然可以要求解除合同并赔偿损失。

记者点评：你的案例早已超过90日的限定，可以按合同办理。