问：9月底，我看中一处由合百汇房屋中介服务部提供的房源，在简单看房之后，通过该中介与房东签订合同，并缴纳和购房定金3000元和中介费1800元。后来，我发现房屋墙面有了一条裂缝，雨天有渗水的痕迹。请问，二手房出现质量问题，责任到底该由谁承担？如果我不想购这处房子，已经缴纳的定金和中介费能退吗？读者王女士

　　答：二手房出现质量问题，如果房屋仍处于商品房质量保修期内，可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。

　　如果房东出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，可以要求其承担赔偿责任，如解除合同，可要求其返还定金。如果房东已如实告知或者购房者购房时明知房屋有质量问题，则房东不承担责任。

　　如果中介公司在提供中介服务时未如实告知房屋质量问题的，可以认定中介服务不规范，并要求中介公司退还或者减少相应的中介费。

　　为了防范此类风险，应在购购二手房订立购卖合同时，较好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋购卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。

　　特别提醒

　　注意二手房的质量

　　建筑质量的好坏，直接关系到购房者在购购时的价格和今后的使用期限。有的二手房就是因建筑质量不好的原因，原房主才决定转手出卖的。房主在交易时，有时可能会有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如果不仔细观察就轻易购购，将会受到损失。

　　在选购二手房时，除了向左邻右舍、物业公司询问房屋是否有过大修外，还应仔细观察房屋的内部结构，看看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。另外，对简单的新装修二手房要留心，这种简单装修往往是为了掩盖房屋本身的一些瑕疵或缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。因此，遇到这些简单装修一定要当心，谨防被迷惑。本报记者

来源：青岛新闻网

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