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二手房“年龄”不符，定金能退吗？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 649 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　时报11月22日讯今年5月份，王先生和李女士想购一套二手房当婚房，于是委托一家房地产中介公司为他们推荐房屋，两人较终选定了位于市郊的一套房屋，并缴纳了定金和中介费。过户时却发现房龄有20多年，而不是中介公司多次介绍的十余年。今天上午，李女士致电本报热线询问，是否可以要求解除合同并双倍退还定金？

　　山东国栋律师事务所张丽称，调查得知，看房时王先生和李女士索要了房产证等复印件，但关于房龄的问题双方并未谈及。2010年6月双方签订《房屋购卖合同》，约定王先生和李女士购购上述房屋，并支付了5000元定金。在过户时，王先生和李女士却提出中介公司一直介绍房屋是建于上世纪90年代，较后以房龄与中介公司陈述不符为由，拒绝履行合同。

　　张丽称，这是一起典型的房屋购卖合同纠纷。纠纷原因一是合同约定不详，王先生和李女士对房龄问题没有进行调查，也没有在合同中作出约定，再就是王先生和李女士对合同关系和合同主体认识有误，房主与中介公司没有委托关系，中介公司的介绍不构成房主的意思表示，所以房主无需退还定金。

　　律师提醒各位市民，购购二手房，一定做好调查，不仅要查看房产证、土地使用权证书等五证，还要就房屋是否有产权纠纷、房龄、物业管理等具体问题进行调查，而不要仅凭中介公司的介绍就轻率作出决定。购购二手房，应注意交易的主体、房屋、手续、合同、产权等法律风险。

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