我是北京朝阳区一个体户，2007年年初购了雅宝路这边一大夏的一个商铺30年的使用权，开发商承若07年九月交的房，结果拖延了一年多，2008年9月才交的，而且每户商户都少了平方，我们闹了一个多月，开发商才出了一个糊涂方案;按使用面积的百分之六十二算，两边墙加5公分，后面墙加10公分，房里柱子也算，扣两年物业费，多余的钱还回我们。我们都认为不合理，但是考虑到经验托了好久，想赶快开业，也就同意开发商的方案。可是自从交了房08年9月到09年3月，本楼层200多家商铺就开了20多家，属于不正常经营了，我们商户都想退房，希望得到大家的帮助！

问题补充： 你说的超过20年违法，那么是不是就代表合同本身就无效？法律上有没有相关规定，市场商铺开门百分之几才算是正常开业，不正常开业有什么说法？

较佳答案 根据你提供的情况，本人认为：1、虽然开发商迟延交付房屋，且面积缩水，但双方已协商解决，开发商已不再因此违约（协议方案另有约定的除外），不能因此退房。除另有约定外，也不得以“市场不旺'为由解除合同。2、由于是使用权购卖，没有转让土地使用权，也没有转让房屋所有权，实质上这是房屋租赁合同。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，你们至少可以主张超过二十的部分无效，可按比例退还租赁款。以上分析仅供参考，希望对你有所帮助！

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