“这个板块的楼盘注重生态环境，一般体量较大。”荒岛工作室分析师董文静表示，虽然北蔡区域的商业生活配套还相对滞后，但是大开发商的进驻，势必会斥资规划商业环境，因此该地段的升值空间较大。

　　地杰国际城

　　位置：浦东御桥路

　　房型：78－168平方米的一房、二房、三房

　　均价：6000元/平方米

　　看盘感觉：

　　1.地杰国际城地处与沪南公路相交的外环线与中环线之间的原御桥镇地区，靠沪南公路和罗山路，距离北蔡镇约3公里的路程。社区外的大卖场和社区内的大型农贸市场在建设当中。

　　2.总盘将分六个街区进行建造，定位是“国际新市镇”，北靠小张家浜，南面是汤基港，西临咸塘浜，东依河。开发商意欲在这个总占地面积100公顷的土地上进行一次规模化的造镇计划。将建设商业街、中小学、四酒店和大型公园等多种设施，包括建造1所中学、1所小学及2所幼儿园，还有一条建筑风格类似于新天地的商业街，整个社区周边有部分沿街商铺。

　　3.在售的E街区主打是100平方米以下的小户型，可选择类型多：有适合单身、老年夫妇的78.6平方米、适合年轻的三口之家的85平方米和两代共享的95平方米等。据介绍，购房的多为浦东当地上班族或附近小区为改善住房的居民。开发商声称在两周后推出的F街区楼盘，将比目前的价格高出200元左右。

　　心头悬念：

　　1.目前楼盘周边的生活和商业配套较少，即使稍近的汽车城和正在建设中的大卖场离该盘也有5时辰左右的车程，所以大多数业主的基本生活配套只能依托步行距离很远的北蔡镇地段。

　　2.据悉，整个地杰国际城的完成要经过十多年的建设，造镇目标长远，难以对先期建设楼盘的业主提供实际的便利。

　　荒岛工作室分析师董文静点评：

　　低价策略是吸引购房者的较有力武器。地杰国际二期采用比一期价格低2500元/平方米左右(一期为7900—10000元/平方米)的均价入市，推出房源多以100平方米以下的二房为主，也合理地掌控了总价范围。不少业内观点称，这一价位会对整个周边在售新盘的定价策略产生影响。

　　大华·锦绣华城二期：公园纪

　　位置：成山路、锦尊路

　　房型：11街区的99.71-144.94平方米的二房、三房

　　均价：9500元/平方米

　　看盘感觉：

　　1.位于杨高路以东，博文路以南的锦绣华城，靠近锦绣路，定位为现代生活园区。内外环线之间的地理位置，可以适当缓解交通紧张。规划中**5号线、7号线将从园区穿过。地块周边是三条景观道路：杨高南路、博文路、锦绣路，被上南、昌里、塘桥、北蔡等日益成熟的住宅区包围。

　　2.锦绣华城的规划面积为3.3平方公里，60％的绿化率，全部绿地面积将超过世纪公园的1.7倍，这也形成锦绣华城较主要的卖点之一。20万平方米的森林公园、3万平方米主题公园、2万平方米滨川杨河休闲绿地形成整个地块中的一级绿色骨架。

　　3.与11街区接壤的锦绣华城社区商业，将以主力旗舰店、商业广场、商业街的形式结合。

　　心头悬念：

　　锦绣华城所处的整个六里地区商业配套相对还比较滞后，虽然大华集团斥资引进的乐购大卖场已经在一期交付之时开张，但是与大卖场互补的中小规模经营的商业环境还未形成。

　　荒岛工作室分析师董文静点评：

　　由品牌开发商打造的锦绣华城，主打景观和轨道交通牌。生活配套较为方便，一期还有部分楼盘未卖，1万元/平方米的价格在此地段偏贵，而临近的海上国际花园，因为是现房交付，与锦绣华城形成竞争。

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