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专家建议:社会新人购房置业应从二手房起步
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 604 次
“从消费习惯上说,进入社会两年左右就购房,属于超前消费的行为。”对于“社会新人”置业问题,投资理财专家个人投资理财网CEO洪曦建议,先聚财、后增值、再购置住房,这是毕业生明智的理财方式。
调查数据显示,目前北京、上海的居民自有房比率达80%。而在经济发达国家,居民平均住房自有率也不过在50%左右。
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但中国内地受传统观念影响,刚刚参加工作的社会新人,有不少会在经济并不充裕的条件下就去银行按揭贷款购房,沉重的按揭还贷负担往往会抑制日常生活的其他消费,导致生活质量下降。
洪曦介绍,对社会新人来说,选择分阶段住房消费,即先租房,等有一定经济基础之后慢慢考虑购二手房,是全球较为常见的理财模式。
社会新人可能在一段时间内职业方向处于易变状态,居住地点会随着上班地点的变化而变化,而且大多数社会新人经济实力较弱,手头没有太多的可支配资金,这时候选择租房,不但可以避免购房的头付成本压力,还可灵活调整因工作生活不稳定带来的突发支出成本。
每经地产·丽人行调查发现,目前在大部分购房的毕业生中,父母支持房子头付的情况占绝大多数。“如果想提高自己的生活品质,父母短期赞助的方式也未尝不可。”洪曦强调,即便很多父母愿意、并且有能力资助房款,但随后的长期还贷也是社会新人必须要仔细考虑的。一般来说,月收入应该大于日常消费与按揭之和,不能让房子成为自己的压力和束缚。
二手房成为业内人士对大学毕业生置业步的普遍建议。上海富阳分析师胡欣认为,对处于事业起步阶段的社会新人来说,购购市二手房是很好的过渡方式。这一阶段的置业是以自住为主,根据年轻人的生活习惯,选一个让自己工作生活方便、价格适中的内环线以内二手房是明智之举。但胡欣提示,购置二手房时需要注意产权、房屋使用年限等等细节问题。较好在购房之前,花三个月到半年的时间充分调研。
洪曦进一步指出,比较理想的选择是地段相对优势明显,交通便利,生活配套设施齐全且总价较低的小户型,可以减少生活成本;而且,市房产抗跌性较强,出租行情也相当好,方便日后理财。
胡欣补充道,目前在上海,中环线沿线、轨道交通站点附近是毕业生购房不错的选择。他同时强调,对于整体宏观经济环境变化带给房产市场的影响,社会新人需要有一个全面预期。比如,当前购房过程中必须要考虑房贷利率变化等风险。(文/黄清燕)
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