非住宅用地续期

　　《物权法》中还对非住宅用地的续期进行了规定：非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　王建平解读：《物权法》并没有对这些非住宅建设用地续期的土地使用费支付标准等方面进行明确详细的规定，因此估计国家将会尽快出台针对《物权法》中非住宅建设用地续期的土地使用费支付标准等相关配套规范。

　　购房应查看土地使用权年限

　　居住用地使用权较高期限是70年，期满后自动续期，老百姓可以不必缴纳土地使用费而自动获得用地使用权的续期。

　　王建平解读：虽然大部分开发商取得土地使用权一般都是较高的70年，但并不是所有的开发商取得的土地使用权年限都是70年，有的是60年、50年或者是40年，甚至是20年。在购房时除了看《商品房预售许可证》《国有土地使用权证》等一系列相关证件外，还应仔细注意查看开发商《国有土地使用权证》原件的土地使用权年限。

　　○相关新闻

　　小区绿化带被侵占 业主有权要求恢复原貌

　　(记者 郭俊敏 陈昌君)昨日，本报开通的962111“专家解读《物权法》热线”接到了不少市民打进的咨询电话，许多市民都咨询的问题都与物权法有关。本报就市民普遍关心的问题邀请了曾参与《物权法》起草的四川大学法学院教授王建平给予了解答。

　　陈先生：小区的物管公司占用了小区公共绿化带用作停车场达一年多，业主能不能要求物管归还绿化带？

　　王建平：小区公共绿化带是归小区全体业主所有，业主有权利要求物管公司归还绿化带并恢复原貌。

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