陈重先生的一句话，让我们知道了“房屋设计使用年限”这个词，关于这个词的争议也许不只因为事件本身，而是事件给消费者带来的影响，以及带给我们的启示！就像下面这件事……

　　购房怪事：楼没“过期”房“过期”

　　半年前秦先生通过拍卖购了一套房，两个月前办过户时被告知要补交7.98万元的地价，因为房产使用权期限竟然只有20年，并在2005年已到期！查档后竟然还发现该套房使用年限比其所在楼短了30年，而本着《物权法》中“自动续期”的规定，秦先生坚决认为自己不用补地价。

　　随后，秦先生又查了该套房产的分栋产权登记和分户产权登记，根据国土房管局的查档资料，此套房的使用年限是20年，而所在的14栋的使用年限却是50年。“为什么单套房产的使用年限反而比整栋楼的使用年限短？这么看是这栋楼没过期而我这套房子却过期了？”秦先生称怎么也想不通，一是认为这套房产没有过期，二是认为2007年出台的《物权法》有“自动续期”规定，据此不用补地价。

　　-争议1：土地使用年限≠分户产权年限

　　“《物权法》的规定是‘住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期’，并没有说明是有偿续期还是无偿续期，所以现在适用的还是2004年颁发的规定，据此是要补地价的。”国土房管局相关负责人说道。至于为什么分栋产权和分户产权年要补地价的。”国土房管局相关负责人说道。至于为什么分栋产权和分户产权年限不一，估计是因为秦先生房产所在地块是行政划拨用地，使用年限是20年，后来有部分房产补交了地价将使用年限延长到了50年，但有的房产却因为没有转让或者经历查封而无人理会续期之事。

　　-争议2：是否补地价有异议

　　《城市房地产管理法》规定“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利义务随之转移”，所以都是“房随地走”，即房产使用年限和所在地块使用年限是一样的，不可能一栋楼的使用年限是50年，而其中单套房产的使用年限却只有20年，秦先生的这种情况可能是产权登记没有随土地使用权的续期及时更改。土地使用权咋续期该早定！

　　“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这是2007年颁布的《物权法》的明文规定，但对于到期后，土地使用权如何续期、怎样办理等问题至今还没有细化规定。无论是立法者、相关政府部门或者业主，似乎并不急于给出或找到答案，毕竟多数住宅用地的使用期限都是50年或70年“续期”还是几十年后的事。

　　但是，秦先生这样遇到20年产权过期的案例，将这一问题又拉到了公众面前。为了以后不再出现类似的“怪事”，《物权法》中关于土地使用权的相关规定应尽早完善，这才是解决问题之道。不管以后的房屋设计使用年限是不是50年不变，解决了大家关于“20年”的后顾之忧，就不会引起争议了。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！