业内：恐成二手房交易变种

　　你中意我的房子，我选中你的住宅，双方达成一致后，就可以到交易办理产权过户手续。

　　昨日记者从业内获悉，这种搭个平台，引来业主互相换房的原始物物交换模式，近期有望重现福州楼市江湖，还搭上了一个时髦的名字房屋乡亲会。

　　但对于以房换房这种模式，业内并不看好它的前景。业内人士担心，这种模式虽新颖，但极低的成交概率，有可能让其成为二手房交易的变种，以噱头促进交易。

　　只让有房的业主参加

　　据了解，由于没有房屋交易市场，房源也有限，以房换房这种模式实际上早在30年前的福州已然出现过。但自从住宅市场商品化后，购房者的选择趋于多样化，这种模式便销声匿迹了。但没想到，30年后，这种物物交换模式，又将重现福州。

　　据房屋乡亲会的推广负责人介绍，搭建这个平台，就是想给购房的购卖双方，多增加一次选择的机会。而为了保证以房换房的公证性，乡亲会要求参加者必须是有房的业主。

　　以房换房无法律障碍

　　昨日福州市房管部门的相关人士表示，业主之间以房换房的模式，实际上也是促进双方住宅条件改善的方式，因此国家对于这种模式一直都持鼓励的态度。

　　依照《福州市房屋交易管理暂行规定》，房屋交换的契税缴纳，如交换房屋价值不等，其差价按购卖税率6%，由得到超出部分一方缴交契税。此外，交换双方还需按房屋总值二分之一的1.5%缴交交换监证费。

　　该人士表示，由于目前福州实行购房契税优惠新政策，因此在这种情况下，以房换房的税收优惠力度整体并不明显，但如果放到常态化的市场上，这个优惠还是较为可观。

　　假设在常态市场，一套50万的房子，与一套100万的房子实施交换，所需的手续费在4万多元，但要是通过正常渠道购卖两套房子，所需的花费则要在7万元左右。

　　业内声音

　　以房换房较终恐成二手房交易新变种

　　虽然，以房换房可能给交换双方，带来一定的税收优惠，但业内认为极低的成交概率，将会让这种模式成为二手房交易的变种。

　　现在所说的以旧换新，是指业主把房子卖掉后再去购，而不是两个业主之间互相交换。国广一叶董事长叶斌说，因为市场只可能存在住房升级的需要，不可能有人想换更差的房子。

　　朝阳房产销售总监周良则认为，现在制约消费者选房的条件太多了，两个业主要对上眼，这种概率微乎其微。

　　一位业内人士坦言，这样一种概念操作，其实是聚集人气，但现代房屋交易的复杂性，注定这个物物交换，又将变成二手房交易的变种。比如，实施交换的双方，只有一方中意他人的房源，较终交换没有成功，只是促进了交易。

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