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尾房未必是差房 性价比更高
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 906 次
尾房就是楼盘销售末期剩余的少量房屋。尾房给人的直观感觉就是被人挑剩下的、朝向不好的、楼层不好的、具有先天缺陷的房子,只能当做旧房子在二手房市场流通。
这种观点很片面。一个项目开盘后,并不是把所有房子全盘托出,由购房者任意挑选,而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来,等到销售后期作为压场,或是开发商留着自用,这便是楼盘销售过程中所谓的销售控制。有些项目在销售策划中,因没有能够很好地了解市场,定价偏高、销售策略不当、导致部分楼盘滞压,开发商也不需要留用,这些好房子自然成了尾房。尾房的组成中,还有一部分是由初期购房的消费者由于个人原因而退回来的房子,或是单位集体购房后由于各种原因剩余的房子,因此其各方面都不会差。另外,有一些开发商出于资金周转等原因将部分房屋抵债,或是抵账,因此这部分房屋没有进入正常的销售环节,久而久之,成为了尾房;这部分房屋绝大多数是各方面条件都不错的现房,而且拥有相当大的价格优势。当然,尾房中不少户型有“先天缺陷”,但并不是有质量问题的“烂尾房”。
海甸岛一品水苑销售负责人介绍说:“其实购购尾房是个不错的投资选择,因为尾房是现房,与期房相比真实感,也不会出现购购期房时容易发生的面积纠纷、无法达到心理预期值等问题。”另外,尾房的即购即住的优点也是期房所不具备的。在同一栋楼房的成本中,地价、公共部分、配套设施、装修、设备标准等,对每个购房者来说都是相同的,而不同的只体现在户型的朝向、景观、楼层上,但这些房子的价格相对来说却低得多。现在购房并不意味着要住一辈子,将来有可能再置换或是用于出租。一品水苑目前仅剩少量房子没有出售,所剩房屋也就是人们所说的尾房,这些房子有一大部分是开发商当时作为自用留下来的,如今由于开发商为了更快地抽调人手开发新的项目,原来保留自用的房子多出来不少,继续保留不但要安排人员维护,而且还会占用一大部分资金,因此开发商决定以非常优惠的价格出售。如果说尾房都是差房的话,就是说开发商留下自用的房子都是差房,这显然是不符合逻辑的。
显然,具有价格优势的尾房对购购者来说,更有其独特的魅力。对于头次置业的年轻人来说,白天通常都不在家,房子的朝向、景观和楼层对他们来说并不重要,因此尾房的性价比更高。而对于投资者来说,并不意味着房价低租金也低。同一栋楼宇中,只要面积相同,租金就相差不多。值得注意的是,楼盘在开盘初期和旺销期时,消费者基本上没有与开发商讨价还价的余地,但购购尾房时在价格和付款方式上,都有与开发商谈判的空间,从而获得更多的实惠。假如购购尾房是用于投资,那么应该更多注意的是项目的规模、周边的配套以及楼盘所处位置的交通状况。一般规模大、配套齐全的项目保值、增值潜力更大,而处于公路主干线附近楼盘中房子更容易出租或转售。
(商旅报)
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