目前上海楼市中有不少开发商为了尽快回笼资金，往往会对项目的尾盘进行促销，但是，尾房往往给人的直观感觉就是“被人挑到较后剩下的”，剩下的就是不好的，开发商都卖不掉，今后自己想出手肯定也是无利可图的。但事实并非如此，根据经验，尾盘也是投资价值的。

　　尾房不一定都是差房子

　　尾房容易给人的感觉是卖不出去的差房子，而实际上留到较后的不一定就不好。尾房应分为两大类：一是有问题、卖不出去的尾房，如：朝向差，楼层差，景观不理想，户型不合理等。二是没有问题或没打算卖出去的尾房，如开发商留作自用，或者前期用于样板间，或者开发商留作日后出租等。这类尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子。

　　购尾房的优势在哪里

　　1.价格、付款方式及谈判有空间。购购尾房时，购家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间。

　　2.能更客观、冷静。一般项目在开盘时都能造成令人产生购购冲动的销售氛围，不少购家就是在这种被炒热的情况下一时冲动购房的。购家在项目接近尾声时会变得更客观、冷静。

　　3.风险低、购得更踏实。在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西比图中看到的更真实，购房也购得更踏实。

　　4.“性价比”更合算。同一幢楼宇的成本中，地价、配套设施等对每个购家来说是一样的，而所不同的只是体现在朝向、尾盘因此在售价上又有比较大的优势，购购此类尾房其“性价比”相对来说也许就更合算些。

　　尾盘还可缩短周期

　　投资房产获得收益较常见的两种方式是出租和出售。开盘期购房无论出租或出售都要等入住后，所以不能立刻取得收益，而尾盘期则不同，支出和收益几乎是同步的，可以立刻以租售的收益来缓解购房的压力。

　　另外，开盘期由于对项目有太多的未知，对将来的收益状况难以作出较为准确的预测；而尾盘期的楼盘，因为各方面状况都几乎可眼见为实，对收益的预测和评估就容易和准确得多。

　　购尾房更需要擦亮眼睛

　　尾房基本上都是现楼，房间本身的质量问题已经经过时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选。不过，购尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，避免购到“烂尾房”。在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购购，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。还应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购购超过保修期的房产。

（地产星空）

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