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谈房论市：房屋期权转让

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 554 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

复主要概念：是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。投资型或投机型的房屋期权转让，就是俗称的“炒楼花”。

　　现状分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”的规定，购房者的房屋期权转让是非法的，在很多大城市中这种转让房产的方式也是被明文禁止的，但是仍然有私自约定进行期房转让的情况存在。

　　专家提醒：海畅律师事务所的肖律师认为，这种期房转让的行为不但是违反法律的，而且从现实操作的角度而言，对于购卖双方特别是购方也存在着很大的风险。头先，签订的合同协议具有不合法性。购卖双方签订的购卖合同，因为违反了上述法律条款是无效的，不受到法律的保护。其次，有可能存在卖方加价的情况。因为购卖双方从签订合同到房屋竣工交付有一个时间差，在这段时间内，如果房屋价格出现上扬，卖方有可能会改变主意要求加价。在这种情况下，因为购房合同自身不受到法律的保护，因此购方有可能不得不接受这种加价，使自身利益受到侵害。较后，办理产权证比较麻烦。如果初始登记的是卖方的名字，那么购方在变更的时候，必须要经过卖方的配合，程序手续会比较麻烦。

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