内容：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定：房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理、社区服务等设施。比如：绿地、道路、路灯、消防用房及设备、电梯、假山假水、健身娱乐设施、公告牌等等。

　　常见问题：其一，有的开发商将楼前小花园给购购一楼的消费者，是否具有合理性？其二，开发商将小区的架空层改作他用，如变成车库进行出租出卖。

　　专家分析：如果花园面积已经计入了公摊，那么给某个业主，则占用了所有业主的公共空间，如果开发商在核算面积时采取了另外核算方式，对花园面积另行计算，那么开发商具有产权。从现实性来说，属于前种情况居多，涉嫌侵犯公共空间。就获花园的业主来说，品只是在签订的合同中具有标注，而不能在他的土地使用证中体现出来，这使得业主拥有花园的合法性难得到保护。就架空层而言，如果开发商未经所有业主的同意对架空层进行变更，本身就是违约的行为。

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