在此我们也列举出您在收房过程中可能碰到的诸多代表性问题，对一些具体细节及收房流程问题作出介绍，助您在收房时擦亮眼睛，较终顺利入住新房。

　　1应当先验房后签字

　　1、先验房后缴费、签文件是较合理的正常程序，但大多数开发商往往采取先签文件再验房的方法，使购房者处于被动状态。对此购房者应将先验房再收房作为附加条款写进合同里，如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，为今后出现问题时向开发商讨要说法提供保障。

　　2、收房前必须要求开发商出示相关的手续证件来确定该楼盘已验收合格，具体来说有“两书两表”即《住宅质量保证书》（原件，可带走）、《住宅使用说明书》（原件，可带走）、《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》（原件）、《面积实测表》。

　　房屋是否已办理备案手续可向所在的房屋建筑工程竣工备案办公室查询。南京市房屋建筑工程竣工备案办公室地址在御道街33-30号，查询电话：84480567转1101、3050。

　　2验房过程注意要点

　　面积问题

　　目前市民签订的购房合同中对面积误差的处理主要遵循以下3种办法之一，即建设部《商品房销售管理办法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》和《南京市房地产交易管理办法》。

　　根据《南京市房地产交易管理办法》十三条规定，除当事人另有约定外，实际交付的商品房面积与预售合同约定面积不一致的，应当按下列规定处理： (一) 约定的面积与实际交付的面积相差在±1%以内(含本数)的价款，购销双方实行多退少补； (二)实际交付的面积大于合同约定面积的1%(不含本数)的，预购人可不承担增加面积的价款； (三) 实际交付的面积小于合同约定面积的1%以上(不含本数)的，预售人应当按实际交付的面积结算退还多收的价款； (四) 实际交付的面积小于合同约定面积的5%以上(含本数)的，预购人有权解除合同，并由预售人承担赔偿责任。

　　房屋质量检查业主可以请验房师或业内人士帮助验房，而在对房屋质量的检查上主要涉及以下几方面：一看主体结构是否具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，如地基、承重墙等，这些部位如出现迸裂、倾斜、坍塌等问题需要非常重视，这已影响到业主能否正常居住；二对墙体、天花板、地面等进行检查，看是否平整，有无出现裂缝及渗透现象，注意转角的角度问题等；三，一般住宅楼的设备都有排水管道、燃气管道、电灯头和插座等，看水、煤、电等是否畅通；四，对其他购卖合同上（特别是精 ）注明的设施进行检查，如未达到合同交付标准则应保留证据日后与开发商交涉，同时用专业仪器对倾斜度、室内有害气体超标等进行测量。

　　对公共环境的验收

　　楼盘交付必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘景观、绿化等配套还没有完工，除非业主与开发商在合同中有特别约定，否则该楼盘就不具备交付条件。此外业主还应查看电梯、楼道等是否能正常使用、燃气、上水、电、污水、道路等是否通畅、邮政信箱的设置及公共部分如何使用等细节问题。

　　临时用电和用水

　　此外还有其他一些问题需要业主注意，如所购购的楼盘是否使用临时用水电等、今后能否转为民用水电；开发商所承诺的质量问题处理时间等，这些都必须在合同中详细规定。同时如验房不合格，购房者应将不足事项明确记录在《房屋验收交接单》上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。

　　3收房时要弄清的事项

　　1　物业管理公约怎么签 商品房验收交付时业主委员会尚未成立，此时的物业管理工作一般由开发商依据一定标准选聘，而在入住初期业主也只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约。业主在签订公约时要明确自己的权利义务，了解物业管理费的构成，特别是对公共配套设施的使用做到心中有数。

　　2　交付时还要另缴费吗 业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题，一般包括物业管理费、房屋装修押金、公共设施（如有限电视初装费）及一定的水、电周转金等（物业管理公司收费必须要出示物价部门审核的收费依据）。在此要提醒业主的是，房款中已包含了水、电、气、智能设施等的建设费用，开发商如再收取则是变相提高房价的违规做法。

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