成都市建委已于10月1日开始实施“分户验房”制度，住房检测从“幢”时代跨入了“户”时代。而作为购房者，较实际的是要充分理解和利用“分户验房”的政策，在交房时把政策用到实处。

　　看合格表后仔细验

　　据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，各开发企业在实施竣工验收之前，必须先进行住宅工程质量分户验收，检验完成之后，应逐户填写住宅工程质量分户检验记录，检验合格的，填写住宅分户检验合格标识；对不符合规定的，质监站要书面责成施工单位进行整改，并对整改情况进行复查。在每一户的检验结果均符合规定后，建设单位方可组织竣工验收，在住宅工程竣工验收合格后，方可交付使用。

　　《规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

　　因此购房者在交房时必须向开发商索要《合格表》，如发现问题，《合格表》是维权的依据。

　　有专家提醒，虽然《规定》明确了建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方统一验收，对保证验收程序的质量和真实性很有帮助，但是对业主是否参加、如何参加验收并没有规定，因此消费者不能认为分开验就一定合格，在“分验”后自己还要需要自己仔细验。

　　如何进行自验房？

　　购房者在根据合格表自查时需着重从以下几方面进行：

　　一是房屋尺寸。因为房屋在尺寸、高度、宽度上较容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

　　二是检查卫生间是否漏水，因为施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人可在卫生间内蓄水，24公里后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

　　三是在验房时要留心厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

　　四要看是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

　　五是验室内各种构建交付的成品是否完好。包括室内墙面是否平整光泽，地面是否平整、清洁，窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

　　此外，对于一些细节的检查还需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整；专业管线的位置是否合理，质量是否过关；房屋室内各种材料的质量是否合格；房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格等。

　　正确处理验房问题

　　业主在发现问题拒收房屋，一般要么是因为开发商提供的房子违反合同规定，要么是因为房子违反国家规定或住宅等相关行业标准。因此，消费者要根据发现问题的性质，合法、合理的来处理，不能采取过激行为。

　　业主在验房时发现问题，较好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。

　　这样头先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。

　　因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要注意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清楚再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易下签。看清楚后在验房人员陪同下，将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。

　　再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现问题也可以找到相关责任方，但并不代表任何问题都由其解决。实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操作中有很多环节，还是需要政策制定者以及业主等来克服。

　　例如，不能认为只要是有房屋质量问题，不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任；同样，也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定，房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题，业主才能要求退房。因此，如果不是严重的质量问题，建议业主和开发商之间达成一个整改协议，采取比较温和的处理方式，要求开发商在限期内整改完毕。”

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