海口拥有全国 的居住条件，灿烂的阳光、清新的空气，还有绵软的沙滩，是中国理想的居住地和度假胜地。因此吸引着全国各地的购房者选择在海口置业，掀起了海口的新一轮房产热潮。

但就在我们对海口房产的不断增长和复苏而欢欣鼓舞的时侯，近期关于海口房产的种种不和谐声音却屡见报端，这不得不引起我们的关注。通过观察，我们发现海口房产业在繁荣现象背后的问题却不少，购房者在购房时必须擦亮自己的眼睛，以免掉入商家设计好的各种“温柔陷井”。

问题一：楼盘开发商无限期推迟交房

据了解，位于龙昆南路的花园B幢房产共有280户，每套房价格10多万元。根据购房合同约定，公司应于2003年12月30日前交付房产，并于交付后90日内办理房产证。可直到2005年末，将近2年过去了，还没有把房产交给近百位购房者，更没有办理房产证。公司没有履行合同，尽管购房者多次交涉，均没有得到明确答复。

有同样遭遇的还发生在家住海口国贸商务大厦的10位购房者身上。和开发商签过合同后，王来生、潘燕群、许联明、孟振芳、王学真、韦林煌6位购房者依照合约分批付清了95%房价款，蒋杰、刘冰清、张鹤、李翊4位购房者依照合约分批付清了全部房价款。但开发商没有在约定的时间交房，一直拖延到2001年9月30日才通知各业主进入未经竣工验收的房中装修，造成逾期交房时间长的达544天，短的也有305天。经过近一年的努力，他们终于将开发商告上法庭，并拿到了法院的判决书，讨回了自己的合法权益。

问题二：开发商故意赖着定金不给退

2005年11月20日，海口一位姓卢的先生报料称，他的一个朋友看到“戎居一号”公寓11月初打出的广告后，由于急于购房，在没有完全了解其工程概况后就草率地交纳了1万多元的定金。事后，通过朋友得知先前的“戎居一号”公寓是出名的赖帐工程，在要求开发商退定金时，却遭到严厉的拒绝。对此，卢先生的朋友后悔莫及。

有着同样遭遇的还有邬小姐。她声称2003年在海南义隆房产公司看中一套房子后向公司交纳了一笔10000元的定金，当时就没有签署有关购房协议，只是收到公司的一张收据。

2004年，邬小姐打算到别的地方购房，就屡次向海南义隆房产公司提出索回自己的定金，但一直遭到该公司的拒绝。直到2005年末，在新闻媒体的帮助下才如愿以偿地收回了定金。对此，律师称开发商不退还定金是站不住脚的。

问题三：开发商耍赖房产证办不下来

家住海口凤翔路裕通花园的孙先生就深受其害。据他反映，他入住裕通花园已经10年，还没有拿到房产证。每次向开发商泸州城市建设综合开发公司海南负责人“林总”催问房产证时，都被一句“快了、快了”打发掉。孙先生说：“购房10年了，还没拿到房产证。我都快绝望了。”

此外，上海市许先生等十六位市民于2004年9月至11月期间，在海口市吉欣海景苑房订购了16套商品房，签订商品房预约协议后并支付了每套一万元共计十六万元的订金。然而消费者与对方准备签订预售合同却发现，届时不能办理房产证的，购房者要在一年后才能退房。消费者要求退还订金，并给予赔偿。

问题四：房产证登记面积比合同约定少

2003年10月，黄女士在海口凤翔东路的绿色佳园小区购了一套房子，房子是该小区期15栋C单元的顶层（六楼）加阁楼。绿色佳园由海南佳元房地产开发有限公司开发，去年5月份交房后，黄女士开始装修并于今年1月份搬进新房。然而，今年6月份办理房产证时，黄女士却发现房产证登记面积比双方签订的合同约定面积少了40多平米。

为此，双方还打官司至琼山区人民法院。事后，黄女士说：“开发商真是一肚子坏水，尽管我们在购房前已经非常小心了，但是较后还是防不胜防啊！”

另外陈女士也有同样的遭遇。她在海甸岛港湾花园购了一套商品房，当初与海口京盛房地产开发有限公司所签合同时，约定建筑面积为106.93平方米。其中套内建筑面积为94.56平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为12.37平方米。

而2004年3月消费者竟发现该公司再次公布的房屋面积与所签合同的约定面积相差甚大，套内面积与合同相差5.16平方米，建筑面积相差0.14平方米。消费者曾多次与公司交涉，提出补偿，但该公司却找出种种借口，不予赔偿。

问题五：开发商当初的配套承诺难以兑现

2004年9月，海口市长堤路鸿昌盛大厦出现多幅抗议标语，其中的“冤！谁敢为我们说话？”特别醒目。

很多标语中，“还我大门，还我道路、还我绿化、还我公道”等非常醒目。据业主称，这些都是当初开发商给予楼盘的配套承诺，现在住了进来却没有兑现。

为此业主提出四点意见：其一，该公司私自更改了鸿昌盛大厦的大门，即本来大厦大门面向长堤路，现在大门却要开到大厦后面；其二，该公司提供的停车场车位不足，未按合同履约；其三，大厦公共绿地不足；其四，鸿昌盛大厦由“经济适用房”变成了“二手房”，原来准备银行按揭的业主必须改为缴纳现金。较后双方协调不下，闹到法院。

问题六：房地产公司花样百出“忽悠”客户

日前，海口某房产公司的营销总监贾先生自暴海口房产的一些内幕。据贾先生介绍，有的房地产公司即便没有建设资金的压力，小区内的房子差不多时间动工、完工，也会人为分成一二三期销售。也许每一期的时间相差仅两个月，但价格不一样，一般会上涨几百元。

贾先生说，“化整为零”其实是业内销售的“惯例”，一般较先开盘销售的房子往往户型、朝向不是很好，如果户型很好会留待和底层等“困难房”一起到后面才销售。在销售之前，有的楼盘或小区会花几万元购块招牌或几块招牌，例如“较佳住宅”“较佳人居奖”“健康住宅”“较佳人气楼盘”等等，品质却不一定得到提升，这些无味的噱头说穿了就是“炒概念”。

售楼人员对购房者的心理战从购房者踏入售楼部那一刻就开始了，几个售楼人员忙起来，有的到外面扮作客户打电话进来问房，营造忙碌的售房假象。很多房子明明没有卖出去，也会贴上已销售的标识，实际上也是一种销控策略，给购房者一种房子“紧俏”的假象。而陪购房者的销售人员在介绍过程中更会运用多种手法，引导购房者。

贾先生介绍，海口房产是真正的暴利产业，新建小区的利润率在35%以上，而一些停缓建工程的利润更高。一个规模不大的小区纯利润可以高达上亿元。

工商人员提醒：消费者在购房时应擦亮双眼

在房产投诉中，订金难退占据了较大的比例，虽然开发商承诺房子交易不成，订金如数退还，但事实上很多房产开发商都不愿意将订金退还给消费者。同时，开发商拟定的购房协议中也有不少属于霸王条款，消费者在购房时应擦亮双眼。合同一旦签订，对双方都具有约束力，任何一方都不得擅自变更或解除。每位购房者在签订合同前都应慎重全面考虑。其次，不要轻信房产商的口头承诺。有关订金的约定，法律规定是很明确的：支付订金的一方如果不履行合同，就无权要求返还订金；收取订金的一方如果不履行合同就应当双倍返还订金。