尽管各大房产商都在宣传自己的楼盘品质如何好，但在现实中，新房也存在各种各样的问题，让购房者烦恼不已。购购新房过程中，如何避开一些纠纷，本期“法律咨询”的几个案例值得借鉴。

　　A.未办交付手续，物业费谁来出

　　读者辜先生在袍江新区购了一套房子，按合同约定，2008年办理交付手续，但在交付过程中，辜先生发现房子客厅里有一根柱子，这与房屋结构图不一致，因为结构图上没有根柱子，于是辜先生拒绝办理交付手续。事后，辜先生与房产公司多次进行协商，直到今年2月份，房产公司同意赔偿其2万元，但必须扣除这两年的物业费5000元。辜先生觉得房产公司太霸道。（绍兴晚报）

　　律师点评：《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业购受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。在本案中，该房产并没有实际交付给辜先生，他没有实际接收房屋，因此不应该承担这两年的物业费。

　　B.刚交预付金，就被告知房子卖掉了

　　今年2月份，市民杨先生看中了绍兴县兰亭镇某小区一套新房，由于户型和楼层都不错，杨先生支付了5万元预付金。当时销售处没有格式合同，双方未签订房屋购卖文本。走出售楼处不到一公里，杨先生就接到售楼小姐的电话，对方说弄错了，这套房子已卖掉了，并建议杨先生选择其他户型。“我觉得自己中了圈套。”杨先生说。

　　律师点评：如果杨先生交付的购房款是订金（或预付金），双方虽然未签订正式的房屋购卖合同，现在房产公司将此房出售给其他人，因此其存在违约行为，应该承担相应的违约责任，如果杨先生不想其他户型房源，房产公司应将购房订金以及利息退还给杨先生。如果是定金，开发商应承担双倍返还杨先生定金的违约责任。

　　C.多出的面积，该不该补交房款

　　读者朱先生购购了嵊州市某小区一套房子，按照合同上的记载，建筑面积是86平方米。今年1月份，在办理交房过程中，开发商说实际面积有88平方米，并让朱先生补交相差面积的房款。“在合同中并没有约定多出或少出面积的差价问题，我觉得不应该补交差价。”朱先生提出质疑。由于他的坚决，房产商暂时停止办理过户手续。

　　律师点评：一般来说，购房者起初签订合同时，只是预售面积，交房的时候还要进行较后实测，因此存在面积误差比的问题。按照我国相关法律规定，面积误差比在3％以内的，据实际面积结算房价款；面积误差比完全值超出3％时，购受人有权退房；购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担。本案中，朱先生应该补足超出部分面积的房款。

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