新房与旧屋、一手与二手，在购房者看来，除了价格方面的差别外，更主要的原因在于二手房的省心与实用。于是，在众多新楼盘推出的同时，许多购房人选择了购购二手房，由此致使二手房市场的成交量逐渐活跃。

案例 新房成了“水帘洞”

今年九月份，王女士与丈夫决定购套二手房。经过了一番比较后，夫妇俩通过中介购下了一套80多平方米的二手房，两室一厅。虽然户型一般，但离夫妻俩上班的单位都不远，周边生活也非常便利，两人对房子相当满意。
为了避免房子出现一些意想不到的问题，签订合同前，王女士还特意请朋友三番五次地帮忙看房，以确保房子的质量。
一个月后，王女士一家如期搬进了房子，意料之外的问题出现了。卫生间的顶棚开始发霉，还断断续续出现渗水现象。原来，楼上的人家下水道一直有问题，卫生间的淋浴用得稍一频繁，王女士家的卫生间就成了“水帘洞”。
王女士怒气冲冲地找到房介公司，责问他们没有说明房屋的具体情况，房介公司却表示：没有义务帮购房者查看房屋质量。

观点 购房细节多关注

其实，像王女士这样的情况很多，购房者即使有“火眼金睛”，往往住进房子很长时间后才会发现房屋和配套设施存在这样或者那样的问题。而这时购房者已将购卖手续办理完，再出现异议，购房者也没有办法再追究。
有业内人士表示，的确有部分卖房者急于卖掉房子而隐瞒自己房子的一些隐患，造成购房者“秋后算账”的现象，这种现象一般都发生在一些配套设施较差、建筑年代久远的二手房交易中。
对于王女士的遭遇，业内人士头先肯定了她购房前下的功夫，但同时也指出，当事人不仅要有宏观上的认识，还要对交易中某些细节问题给予关注，才能确保交易的安全。

支招 妥善办理交屋手续

由于二手房多是现房，购房者在选购时就比较直截了当，只要通过多问、多看、多比较才能选择一处满意的住房。
头先，要仔细查验房屋内外环境，全面了解相关情况。进行交易前对房屋进行实地验看时，购卖双方应当对房屋内部包括装修及附属设施设备的情况等，以及外部环境包括周边设施的未来规划等作充分沟通，购房人对上述情况做到心中有数，并细致检验，从而有效地避免事后发生纠纷。除此之外，签订正式合同时，要对相关各项问题做出明确约定。正式合同将作为当事人履行交易的法律依据，因此订立合同时，双方应充分协商，就交易流程、当事人的各项义务包括有关费用的承担等在合同附件中做出详细约定。交易的安全、顺利进行需要当事人的明确约定。一旦出现约定不明甚至约定“真空”，争议将不可避免。
妥善办理房屋交接手续，也非常重要。大多数购房者认为房产证取得后，办理交房只是领取房屋钥匙，查验房屋。其实房屋交接手续远非如此简单。除查验房屋及相关设备是否正常且符合合同约定外，还需要注意相关费用是否已依据合同约定结清，相关更名手续是否已办妥。
目前，二手房交易仍存在种种的置业风险，购家在购置过程中还须擦亮眼睛，在注意常规之外还有细节不容忽视。

张茁
摘自《青岛早报》

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