提醒一：购房前查看开发商是否具备“五证、一照”

　　该局工作人员表示，消费者购房前必须查看开发商是否具备“五证、一照”。“五证”指：企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；“一照”即企业法人营业执照。商品房预售许可证是“五证”中较后颁发，是确定开发商所售房屋是否合法的依据。交房时，还要注意开发商是否提供“两书”即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

　　提醒二：将经销商相关方面的承诺以书面形式确认

　　同时，消费者不要轻信广告宣传，较好到楼盘实地看看。除价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务外，对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询，并将经销商相关方面的承诺以书面形式确认。

　　提醒三：未签订正式购卖合同前不必支付定金等费用

　　该工作人员特别提醒市民，签认购协议或交纳排号费、预购定金等费用均不是购房的必备条件，购房者未签订正式购卖合同及附件前，不必向开发商支付任何形式的费用。不要随便向开发商交付定金，要特别警惕‘定金一律不退’之类的条款，以免上当受骗。开发商往往通过混淆“定金”和“订金”的概念，给购房者下圈套。因为法规对“定金”有规定，对“订金”没有规定，所以开发商往往用“定金”代替“订金”，消费者要注意区别。需要提醒的是，如果商品房不符合销售条件，而购房者已交纳了“定金”，无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　提醒四：合同条款含义模糊应坚持改进防止签订霸王合同

　　消费者如认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关内容进行细化、改进，防止开发商签订霸王合同。该工作人员表示，为了达成交易而迁就某些合同条款会导致维权困难，即使引起诉讼案件，一般也较难胜诉。签合同时，应注意：面积的确定与差异的处理；付款方式的选择；合同纠纷的处理；关于产权登记的约定等。

　　提醒五：明确合同中认定的面积是房地产产权登记机关实际测定的面积

　　据介绍，开发商在预售期房时，一般都按自己预算的面积销售，而这个预算面积往往与竣工后的实测面积不符，从而出现各种纠纷。所以，在房屋面积方面，应当明确合同中认定的面积是卖方预测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积。

　　根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准，只有这一面积数具有法律效力。如果房产实际和合同面积的误差比在±3%以内，据实结算，误差比完全值超出3%时，购受人有权退房，并约定退款及付息。

　　提醒六：开发商变更房屋设计未及时通知购受人有权退房

　　根据规定，商品房预售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知购受人。购受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规定时限内通知购受人的，购受人有权退房。购受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

　　提醒七：认真看清物业服务合同如有异议可调整

　　许多业主急于入住新房，而忽视了物业合同。该工作人员还提醒，一定要认真看清物业服务合同，如果对哪项有异议，可以增加或减少条款。要注意以下几个问题：经过招投标确定的物业管理服务收费标准；事先约定地下停车场、地上停车场，机动车、非机动车停车费的收取标准和使用范围；事先约定代收代缴水、电、气费用；公共部位使用经营所得收入的分配方式；维修资金的管理、使用等。

　　此外，新建商品房都需缴纳物业维修基金，业主可以自行缴纳，也可由开发商代收，但对开发商不了解或觉得信誉不好的，较好还是自行缴纳。凡委托房地产开发企业代收维修基金的业主在一个月后，应及时向代收单位索要由南昌市物业维修基金管理出具的专用票据。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！