种情况：购购所得。在房产证未满五年的情况下，营业税按照评估价的5.5%征收，个人所得税按照评估价的1%或者据实征收。上面的例子中，需要缴交的营业税和个人所得税合共52000元。若房产证已满五年且非先进住房，营业税免征，而个人所得税按照评估价的1%或者据实征收，在上面例子中需缴个人所得税约为8000元。若该普通住宅为业主先进住房，个人所得税可免征。

　　种情况：继承所得。在房产证未满五年的情况下，营业税按照评估价的5.5%征收，个人所得税为据实征收，具体的计算方法是该房产增值额的20%。若上面的例子中，该房产增值10万元，需要缴交的营业税和个人所得税合共64000元。如直系亲属间继承可调档上手房产证等资料显示已满五年，可免营业税。如调档上手房产证等资料显示已满五年并且是先进物业，也可免个人所得税。

　　第三种情况：与所得。在房产证未满五年的情况下，营业税按照评估价的5.5%，个人所得税则需据实征收，具体的计算方法是该房产增值额的20%。若上面的例子中，该房产增值10万元，需要缴交的营业税和个人所得税合共64000元。如房产证出证已满五年可免营业税。

　　继承、与如何办手续

　　另外，合富置业专业人士提醒，若是通过继承或受所得的房产，继承人或受人须办理继承登记或与登记。其具体的办理程序如下：

　　继承登记手续。出售已故业主的物业，头先必须对该物业拥有合法的使用权，所以步要做的就是必须办理继承登记。办理继承登记后，表示登记人已经继承了该物业的产权，可以对该物业行使购卖、转让等权利。头先由合法继承人持相关资料与证件，到房屋所在地公证处办理继承公证书。后再由继承公证书上继承人持继承公证书、房地产权证（共有证）、申请人的身份证明、房地产权登记申请书和测绘图等到交易登记窗口办理继承登记手续。所需费用包括公证费、登记费及证照印花税。

　　与登记手续。办理有关的与公证手续，提供与公证书、估价答复书、契税完税证、房产证（共有证）及申请人的身份证明、房地产登记申请书，并亲自到交易登记窗口办理与登记。所需费用包括公证费、契税、登记费及证照印花税。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！