个税新政：直系亲属继承和赠与房屋不征税

赠与、继承和买卖哪个更划算？

子女继承父母房产是不是不用交税?”“办手续还要公证吗?”近日，财政部和国家税务总局印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》引发社会关注。公告明确了父母房子留给子女，继承和赠与都可免个税。

但是，不收个税不代表没有任何税费产生。有市民问，父母的房产要留给子女，依法继承、赠与、买卖，哪种方式产生的费用 少?记者日前走访我省税务部门、部分公证机构，找到了答案。

海口市民卢先生有意将名下位于美祥路某小区的一套面积100平米，价值约200万元的房屋过户给其大女儿。但不了解政策，不知道到哪里咨询和办理手续，让他犯了难，“听说房屋赠与不收税，是这样吗?”

结合卢先生情况，记者走访了国家税务总局海口市税务局保税办税服务厅了解到，财政部和国家税务总局的政策涉及房屋产权的税务问题主要有两种：一种情况是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，适用税率为20%;另一种情况，是属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承，则免征个人所得税。

也就是说，属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税。

算一算：

哪种方式更划算?

卢先生告诉记者，他去小区附近的房产中介公司询问时，工作人员给了这样的建议，“除非房屋赠与人去世，受赠的直系亲属依法继承房产，这样税费 少。现在想过户，还不如直接办理二手房交易，因为赠与和继承都得公证，公证费也是一笔不小的费用。”

房产中介人士的话，让卢先生更加疑惑了，“我自己辛苦积攒积蓄买的房子，过户给自己的晚辈，为什么还要花钱呢?”这或许也是很多想办理房屋过户的市民的心声。其实，通过买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产都是需要进行房产过户的，且每一种过户方式不一样，产生的税费也不同。

我们以卢先生这套面积100平米，价值约200万的房屋为例，计算一下，亲属之间赠与、买卖、继承房屋，哪种方式产生的税费 少?

继承： 1.2%公证费和少额印花税

海口税务局办税服务厅工作人员介绍，如果房子是法定继承人继承的话，契税、增值税及其附加税和个税都是免征，只要缴纳核定价格0.05%的印花税，而2019年1月1日起，对小规模纳税人按50%幅度减征印花税，因此只需缴纳0.025%的印花税。

不过，房产继承需要办理公证，会产生一笔公证费。记者从省物价局和司法厅公布的“海南省公证服务项目和收费标准表”看到，证明财产继承、赠与、接受遗赠，200000元以下部分，按照1.2%收取;200001元至500000元部分，按照1%收取;500001元至5000000元部分，按照0.8%收取;5000001元至10000000元部分，按照0.5%收取;10000001元以上部分，按照0.1%收取;如果证明单方赠与或受赠的，减半收取。

赠与：需交3%契税和 1.2%公证费

上述税务工作人员介绍，房屋赠与直系亲属，赠与人免征增值税及附加、个人所得税，按规定需要缴纳核定价格0.05%的印花税，但根据印花税减征政策，印花税只需按照0.025%缴纳。“受赠人可以不用交纳个人所得税，但要在缴纳印花税的基础上，缴纳契税，契税的税率为核定价格的3%。”另外，公证费不可避免。

买卖：主要产生1.5%契税

如果双方名义上通过买卖来过户，是不是能合理避税呢?“我可以把房挂牌出售，所得房款给女儿，或者名义上交易这套房子，过户给她。”卢先生说。

按照我省现有政策，如果房子满足“是家庭 住房”的条件，90平方米及以下房屋，需缴纳百分比为总房价1%的契税，如果房屋大于90平米，需要缴纳百分比为总房价的1.5%的契税。

卢先生房屋大于90平米，房价约200万元，双方都免征印花税，他女儿购买房屋需要交纳的税费合计为2000000×1.5%=30000元。

总结：倘若父母健在，想把房子给子女或其他直系亲属，选择买卖会比赠与更为划算。另外，税务人员提醒，无论是赠与房屋还是继承房屋，再出售时都需要缴纳房款价的20%作为个人所得税。

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