为何办理一宗看起来名正言顺、理所当然的房产继承会这么麻烦？一大堆看似毫无必要的“奇葩证明”，是公证处故意为难？有没有省事的办法？这些，本文将继续为您解答。

  业主有义务告知购家或承租人房屋的实情

  资料齐全才能到房管局办理过户手续

  现在办理咨询手续十分便捷

  老年人平时多了解财产处理的方式，生活自然过得更开心 

  继承房产百事通

   上周，《羊城晚报·楼市周刊》刊发了《继承房产如“生仔”，试过先知几复杂》一文，文中的刘先生虽为独生子，却为了继承过世父亲的房产奔波7个月，艰难 跨过七道难关。文 章刊发之后，收到一大波读者强烈呼声，为何办理一宗看起来名正言顺、理所当然的房产继承会这么麻烦？！一大堆看似毫无必要的“奇葩证明”，是公证处故意为 难？有没有省事的办法？这些，本文将继续为您解答。

  本期坐堂专家团队： （排名不分先后）

  郑文双 北京大成（广州）律师事务所律师

  刘 涛 广东顾浩巍律师事务所 律师

  黄敏聪 合富房地产交易高端主任

  房产继承，

  就是“攻克”一大波奇葩证明的过程

  说到处理先人房产的“继承”问题，遭遇过各种奇葩证明折磨的大有人在。“为了继承我姨妈的房子，我一个表弟能把国内外十几位亲戚都找到了，我妈妈至今都觉得我表弟超级能干。”

  “确实很麻烦，我做同学的证人，才知道有这么抓狂的事情。”

  “谁有我狗血，我到现在才知道老窦和我老妈结婚之前，曾有过一段婚姻，还收养过一个养子。老人家生前完全没提过，感觉可以拍电视剧了，现在怎么办，让我去哪里找这个养子呀？！”

  ……

   其实，处理老人去世后的遗产，由于年代久远、资料缺失、现实中关系复杂，本来就是很复杂的事情，不同部门要求提供的各种“奇葩证明”，并非公证处故意刁 难，因为万一不慎，分时辰遭遇纠纷。羊城晚报记者从广州某公证处了解到，上周，越秀区法院刚开庭审理一宗离奇案件，广州多位市民遭遇“死人”公证，房子莫 名被卖。

  事情的经过是这样的：2015年 6月，何某胜、黎某健、林某麟、容某麒等4人先后落网。上周，4人被控诈骗罪在越秀区法院受审。检方指控，何某胜等4人因为债务纠纷等原因，在非法获取被 害人房产证及身份证等信息后，用找人冒充产权人办理虚假公证委托等方式，将5名被害人房屋转让，五宗诈骗案金额共465万余元。其中两案是找人冒充已故业 主办理公证，另两宗是持虚假委托书和公证书（其中一宗原产权人也已过世）。

   为何会有这么神奇的事情发生？其中较重要的原因就是公证员的疏忽，让诈骗者得以冒充产权人成功办理虚假公证委托，据了解，“死人公证”时有发生。所以， 为了保护公证人财产，在处理房产继承公证时，有些“奇葩证明”必须做，根本没有通融的余地，所以再奇葩也是没有办法的事情。

  想手续简单，早立遗嘱即可

  广州公证处工作人员何晓云告诉记者，其实所有的让后人抓狂、狗血的继承问题，只要未雨绸缪早立遗嘱，其实都可以妥善解决。

  记者了解到，在生前就处理妥善自己的身后事，尤其是房产问题，其实并不复杂。如何把房子妥当地留给子女，以下三种办法可供参考：

  1、做好一系列公证，去世后，自然而然让子女继承；

  2、通过公证，生前就把房子与子女；

  3、通过购卖，生前以交易的形式“卖给”子女。

   这三种方法中，种继承，只有在被继承人死亡以后，才可以办理。因为我国还尚未开征遗产税，所以只需要支付评估费用即可，而其他涉及税费几乎可以忽略 不计。假如你在生前就妥善办理了遗嘱公证与继承权公证，未来子女就可以避免各种抓狂和奇葩证明，并妥善继承父母的房产。（注：上述三种方式的支出成本与不 同特点，我们下期将分析，敬请留意）

   然而，很多人不愿意立遗嘱是出于心理障碍。谈及遗嘱，或多或少会让人联想到死亡，大家印象中也多是人至暮年才会立遗嘱、做公证。实际上，现在立遗嘱的人正 逐渐走向年轻化。据广东省公证协会统计，2000年以前办理遗嘱公证的遗嘱人基本都是60岁以上的老人为主，但近年越来越多年轻人在办理遗嘱公证，目前有 超过10%的遗嘱人是60岁以下的。

  罗先 生，是一家珠宝企业高管，名下有十多处房产，并有不少财产。罗先生认为，立遗嘱、未雨绸缪是必要的，“现代人生活压力太大，危险无处不在，这几年我身边几 个朋友突然意外死亡，有车祸去世的，也有得了突发疾病的，因为没有立遗嘱，亲属为争产吵得不可开交，有的还闹上法庭。”罗先生说，以前大家的观念没有转 变，以为立遗嘱是上了年纪的人才做，可是现在意外和疾病这么多，年轻人也该早作打算，防患于未然。

  遗嘱公证，较好搭配继承权公证

  如何未雨绸缪？其实相当简单，在手续齐全的情况下，半个公里就能搞掂。不过，有业内人士建议，相对于动产来说，不动产的继承要求更为严格，较好遗嘱公证配合继承权公证，一起办理会更稳妥。

   有时候单有遗嘱公证并不够，比如父母已故的市民周慧就遇到这个问题，她持父母留给自己的遗嘱公证书，去房管局办理过户手续，却被工作人员告知：“只有遗 嘱公证书不能过户，必须还要有继承公证书，而这份公证书其他继承人也要认可遗嘱、同意将房产过户给遗嘱中的指定继承人。”

  这让周慧一头雾水，因为遗嘱上所称的住房，在购购时她出钱较多，只是在房产证上写了父亲的名字。周慧有一个哥哥和一个妹妹。但是父母由她照顾，所以老人的意愿是由她一个人继承，并立过遗嘱，此时，这样的遗嘱也不算数吗？

  有专业律师告诉记者，继承权公证和遗嘱公证的确为两个不同的公证事项，“遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意愿，而继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。”

   为何仅有遗嘱公证并不够，简单地打一个比方，这份遗嘱，是不是较后一份已经难以确定，周慧的父母在此之后是否又有新的遗嘱，并不可知。因为按照规定，遗 嘱公证作为一种行为公证，目前法律规定遗嘱人可以不受地域管辖限制，只要在实施遗嘱的行为地就可办理公证，随时随地都可以变更、撤销或再立遗嘱，这样，就 可能出现多份公证遗嘱。因此，遗嘱效力具有可变性，需要再次被确定。因此，遗嘱公证较好是搭配继承权公证较为妥当。

  有问

  必答

  过户费能尽量节省吗？

  问：祖屋是写了我阿嫲（奶奶）的名，佢（她）仙咗（去世）四十年啦，我老窦（老爸）都走埋，两人都没有死亡证。现在户口簿显示阿嫲是未婚，老窦是独子。现在要我证明阿嫲和老窦都走了、老窦有无兄弟姐妹的情况，我去哪里找啊。还有，我如何过户费用是较节约成本的？

  答：该读者头先应做的是开具相关的亲属关系证明，可以尝试找当地居委会及村委会出具相关证明。如果没有遗嘱，只能按照法定继承进行，现在这种情况并没有节省成本一说。

  养子找不到点算？

  问：我们几个兄弟姐妹在办理父母房产继承公证时，公证员查询父母档案，发现他们当年自己写了一个养子的名字，但那个养子已经失散几十年，但有关部门要求，一定要找到他才行，怎么办？

  答：建议考虑向法院申请该养子宣告失踪或死亡，以便处理其名下财产事宜。如果实在找不到，只能保留养子的房产份额。

  被“丧偶”怎么办？

  问：我现在住的房子是单位分房，房产证上写的是老伴的名字，但是老伴不在了。我们是二婚，1992年结婚，1995年购购的这套房子。但是单位当时购房时登记写的是 “丧偶”，所以，单位现在不承认房子有我的一半。我应该怎么办？

  答：你这种情况应该前往房管部门进行变更登记，将“丧偶”改为“已婚”。办理时，先要了解房管部门需要提供哪些材料证明是夫妻共同财产。相应的公证证明可以由公证处办理。

  在世父亲不能处理夫妻财产？

  问：母亲三年前去世，现在父亲还在世。我父母的房子是多年前购的，现在想过户到我的名下，该怎么办？是不是

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！