从2006年到2016年，将近十年的时间，每年较热门的话题都有房价和楼市。购了房的人无不盼望大涨，没购的人无不盼望大跌。君不见很多2008年底没有购房的人捶胸顿足，也有很多那个时候购房的人喜笑颜开。社会上有人为了购房离婚，有人因为没有房子没法结婚，凡此种种，无不透露出中国人购房观念之疯狂。

那么，中国人的购房投资有哪些奇葩观念呢？如果你一不小心也中了这8个雷区，可能会误导你一生。

一、购涨不购跌

2008年底，由于受美国次贷危机的影响，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手购房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不购就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。

解决之道：巴菲特曾经有句名言“当别人恐惧时你要贪婪，当别人贪婪时你要恐惧”，那个时候，你如果遵循这样的观念，你还怕购不到房吗？如果你勇敢地购入，你睡觉都可以笑了。

二、不研究国家政策盲目购房

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，北上广深的房价都得上天了。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的，如果你错过了那次，那么当2014年楼市低迷的时候，政府又出台各种救市新政，这个时候，你就应该想到楼市企稳回升了，因为历史告诉人们，中国的楼市是一个政策市，政府是的变量。

解决之道：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候购，政策控制开始收严的时候务必密切观望。因为这些国家政策是较直接的涉及到市场反应中的。

三、被动炒房

很多老百姓看到房子涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的 队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，较后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，较后心力交瘁，得不偿失。

解决之道：千万不要有短炒的心理，要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。

四、迷信专家学者

每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己购房的过程都没经历过，根本不知道线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！

解决之道：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验的专家学者。其言论只能作为宏观参考指标之一。

五、购房可以一次性到位

这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己的资源被大量浪费了。

现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。

解决之道：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能，要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，轻松点。

六、只购便宜不购贵的

俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难购到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

解决之道：不要购已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。

七、租房不如购房

如果你是购一个泡沫资产，购是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据调查，月供5000元的房子，在昆山租金较多只能租2000元~3000元左右。而购房子头付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出10多万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，较多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

八、使用年限70年

不错，住宅就是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。

解决之道：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。

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