较近楼市一直很热闹，现实楼市遭遇“滑铁卢”，市场一直不温不火；接着多城市出台疑似救市政策；银行房贷持续收紧，房贷利率上浮；备受期待的不动产登记马上要来临……诸位刚需们在楼市当前的情况下，是不是在犹豫现在该不该购房？

　　购房是大事，需谨慎而行，决定购一套房时，肯定有多个理由。中国人购房有着10个古怪的逻辑，也就是所谓的购房“死穴”，不信你也来看看，有没有中招下面哪一条。

　　死穴之一：攒足够的钱购房

　　这完全是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太那个关于房子的老掉牙的故事了。攒钱是中国老百姓的优良传统，攒钱也是理财的步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。

　　没钱不等于你不可以购房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才购房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，购房贷款在一定程度上是有窍门的。盘算一下银行贷款的利息，以及你常用的投资工具的收益率。

　　“死穴”之二：迷信广告宣传语

　　“”“户型”“城南”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实得价格不足5000元”，更让消费者摸不着头脑。

　　很多人获取购购房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，较主要的是取决于开发商的实力和良心。

　　阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积;开发商却将这些部分拿来“人情”，名曰“面积”；开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“面积”，达到吸引效果增加房屋销售；开发商在广告上使用“完全化”以及宣传的承诺性语言，例如“城南”“户型”“即购即收益”等。

　　“死穴”之三：购涨不购跌

　　在房地产市场上，购了房的人无不盼望大涨，没购的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。

　　“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间较痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻购下不止那一套房的很多套房……”在中国，关于房子以及地产商的冷笑话，你可以找到无数。

　　当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”，请注意“楼市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房地产成为了中国人的投资市场。

　　2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手购房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不购就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。

　　这是一种奇特的心理，购涨不购跌。这种购涨不购跌的心理也被开发商利用得。在楼盘销售现场，越是需要排队购购的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托;销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这较后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。

　　在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风购涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。

　　解穴办法当身边的人都在入市购房的时候，自己较好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候购，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

　　“死穴”之四：观光式看房

　　事实上，购房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是购现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢?怎么评价现房的好坏?

　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

　　这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到较确切的信息。再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。

　　死穴之五：炒房炒成房东

　　看到这个暗穴，你不要笑，租房租成房东并不鲜见，现如今炒房炒成房东也是常事。很多人看到房子疯涨以后，觉得自己上班辛辛苦苦，还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。

　　因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，较后只能被动的“炒房炒成房东”。炒房不仅制约了现金流，耗费了时间，影响了工作，几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失。

　　解穴办法：购房就是购房，千万不要有短炒的心理。实在要把购房子看做投资，也要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题，还得时时关注政策风向，毕竟房市调控是政府眼前的要务之一。

　　“死穴”之六：盲目入市

　　经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳(楼盘)的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。政府对房价的调控是非常关键的，因此关注房市政策也是购房者的一项日常工作。

　　比如电视或者报纸的头版新闻中往往会有表现，当政策鼓励而且政策很松的时候，往往是房价相对低的时候;政策控制并开始收严的时候，也正是房价忘乎所以的时候。因为这些国家政策会较直接的影响市场表现。

　　至于专家学者，较好不要迷信。有人说，每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。北大教授不就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们的屁股能坐在购房者这边吗?千万别迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者，正所谓站着说话不腰疼。在某种程度上，如果一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员对你说的话，可以认真考虑。

　　“死穴”之七：购房可以一次性到位

　　这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。

　　比如单身时购房本可以考虑位置好的小户型，结果为了购在了五环外;有人考虑购房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚;有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……

　　现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。

　　如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

　　解穴办法：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点，想想到目前为止，我们谁一直居住在同一所房屋中?关于购房我们也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看发生了什么变化吧。

　　“死穴”之八：只购便宜不购贵的

　　俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难购到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。

　　有一朋友在房价高涨之际，更加热切地想拥有一套自己的住房，终于在燕郊购得一套他心仪户型的房屋。可是，世间就怕这个“可是”，燕郊离他上班地点太远，他还是租住在走路就能到的单位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太远，退休的干嘛住到燕郊呢?于是，至今空置，购房资金被套牢。

　　请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，长远的看来，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

　　解穴办法：不要购已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。购房自住如果不作为投资项目，也会希望至少能够保值。所以购房子，一定要购好的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的房子购了也是负债资产。如何把风险较小化，把价值化，这是每一个购房者需要思考学习的。

　　“死穴”之九：租房不如购房

　　这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是购一个泡沫资产，购是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金较多只能租2500~3000元左右。而购房子头付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，较多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

　　解穴办法：好好儿计算一下后，再选择购或者租。

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