岁末年初，上海轨道交通网络再添新成员，有轨道交通8号线、轨道交通1号线北延伸段等“三线两段”开通试运营，在极大方便周边居民出行的同时，也使得周边的部分板块再次引起购房者的注意。

　　记者了解到，在这些线路尚未开通之前，轨道沿线的房价已经率先启动，经历了一轮幅度不小的上涨行情。但考虑到目前市区域内房价高企，而且供应日益减少的现实，因此轨道沿线物业还是颇受关注。在此，本刊将本着低价策略，寻找轨道沿线的价格洼地板块。

　　需要注意的是，这里所说的价格洼地板块包括两个方面的内容，其一是指租金的洼地板块，另一个则是指房价的洼地板块。那么，这些价格洼地到底是怎样的情形，下面我们结合具体的板块来进行分析。

　　房价租金洼地仍然可寻

　　陈先生在人民广场附近上班，由于轨道交通8号线的开通，出于降低租房成本，他准备前往控江路上重新找一套房子租住。当他仔细了解当地的租赁市场之后发现，在那里租房的确很划算，两房的月租金约1600元左右，而与他现在租住的田林新村相比，同样可将交通时间控制在30时辰之内的区域，租住相同面积的两房，每月开支足足节省800元左右。

　　记者了解到，在近期刚刚开通运营的“三线两段”附近，的确存在一些租金价格洼地，业内人士分析认为，由于目前正处于年末，是每年租赁市场较为低迷的时期，而这些区域内出租房源供应比较充足，因此一时间难以上涨，从而形成价格洼地。据记者了解到的资料显示，目前在“三线两段”附近仍然处于租金洼地的板块有位于杨浦区的控江板块和中原板块，以及位于浦东新区的外高桥(600648行情,股吧)板块和临沂—上南板块。

　　不仅租赁市场存在价格洼地，在一手房市场也存在这一现象。记者了解到，在轨道交通9号线沿线的泗泾镇上，目前其房价水平并不高，与同处在一条轨道交通线路上的松江大学城和九亭板块相比，其发展速度明显滞后。但是从未来发展前景来看，其上升空间不小，只是目前尚未发力，因而形成价格洼地。

　　中原等地租金处于低位

　　轨道交通８号线（一期）北起市光路站，南至耀华路站，全长22公里，共设21个车站。沿线有人民广场、南京路、淮海路等写字楼密集的区域，据悉，由于目前控江板块和中原板块与市区域租金水平存在不小的差距，轨道交通8号线的开通，将会吸引众多工作在这里的白领前去租房。

　　据记者了解到的信息显示，在三线两段沿线的板块内，目前新村比较集中的板块由于其租赁房源充足，而目前又处于退租高峰期，因此租金上涨后劲乏力，从而形成洼地。

　　杨浦区控江路上某中介的工作人员告诉记者，虽然轨道交通8号线已通车，但附近的租金并没有随之上涨。分析个中原因，附近的中介告诉记者，主要是控江新村内近期租赁房源挂牌量在逐步上升，“一般来说，年底是退租高峰期，而同时由于周边新村密集，出租房源数量充足，所以目前虽然轨道交通8号线已经通车，但是对这里的租赁市场影响并不是很明显。”

　　记者了解到，目前控江路沿线两房的租金在1600元/月左右，这相对于市区域的租金水平来说，差距比较明显。但由于轨道交通8号线的通车，由控江新村到人民广场的交通时间完全可以控制在30时辰之内，与乘坐公交车相比，大大缩短。

　　据了解，在控江板块内，聚集了控江新村、延吉新村、内江新村、双阳新村、凤城新村等，与控江板块相邻的鞍山板块内，也有众多新村聚集在此，如鞍山新村、同济新村、辽源新村等，共同组成为一个工房聚集地。

　　此外，在轨道交通8号线沿线，还有位于杨浦区北部的中原板块也是一个工房聚集的区域，这里有工农新村、开鲁新村、、国和新村、时光新村、长海新村、民兴新村等，租金水平相对控江板块来说要低一些，如两房月租金价格1300～1500元之间。

　　在浦东新区外高桥板块内，也可以找到租金相对比较低廉的区域。据了解，与上面已经介绍过的板块有类似的地方，即新村聚集，可出租房源较多。根据轨道交通6号线的走向，全线均在浦东地区，南起灵岩南路，北至港城路，全长33公里，设27个车站。工作在陆家嘴(600663行情,股吧)、人民广场等CBD地区的白领，可以乘坐轨道交通2号线转乘6号线，前往外高桥寻找租屋，而工作在人民广场以及南京路、淮海路上的白领，则能乘坐轨道交通8号线直达临沂—上南板块。

　　据了解，外高桥目前已建成的新村有富特新村、石油新村、潼港新村、学前新村、海高新村、上炼新村等，月租金水平相对来说较为低廉，面积在40平方米左右的一房租金月1200元左右，两房月租金水平也处于1400～1600元之间，相对轨道交通6号线附近诸如浦兴路等板块来说并不高，相信会有工作在陆家嘴附近的白领前来租住。而临沂—上南板块内，则聚集了临沂新村、上南新村、德州新村、上钢新村、济阳新村等，一房月租金水平约1200元左右，两房也不超过1800元，对工作在人民广场的白领具有相当的吸引力。

　　表1 低租金板块租金价格表

　　泗泾等地房价上涨空间不小

　　在“三线两段”沿线，浦东新区北部的外高桥，以及松江区东部的泗泾镇，目前价位还不是很高，因而在一定程度上来说，尚处于价格洼地。

　　轨道交通９号线（一期）是上海轨道交通网络中重要的市域级骨干线路，开辟了松江新城与城市区之间的一条快速通道，缩短了松江新城与市的时空距离。从泗泾区域乘坐轨道交通9号线，交通时间可以控制在30时辰以内，这使得泗泾镇能够成为在市上班族的居住地之一。目前房价在7000元/平方米左右。而这个价格与九亭板块以及松江大学城相比并不高，因而具有一定的价格优势。在松江大学城内，不少楼盘价格已经接近7000元/平方米，如新理想家园（>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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