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构建城市新 东环高铁改写海南房地产格局
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海南日报 阅读 1215 次
2010和2011年新旧交替之际,经历了数月相对沉寂的海南房地产市场再次活跃起来。翻开报纸、打开电视、抬头看城市上空的大幅户外广告,好像商量好了似的,新楼盘的信息一个接一个蹦到人们眼前。对此,业内人士一语中的:海南房地产新局来了。
也就是岁末年初之际,东环高速铁路带着巨大的生产诱发效应变为现实,这种效应也同样影响着海南房地产行业,重构着海南房地产市场的版图。业内人士认为,东环铁路和已经开工的西环铁路,未来共同构建的环岛高速铁路,将从根本上改变海南房地产的格局,同时,也将成为房地产业又一次发展的机遇。
发现市县
“以后在琼海居住,在海口工作也不错嘛。”在“和谐号”列车上,乘客林先生在列车经过琼海站时看了一下表:43时辰,满意地点了点头。林先生不久前在琼海购了一套小户型,原本只是因为喜欢这儿的环境,准备度假用,体验过东环铁路,他动起了在琼海定居的念头。
这样的人还有不少。海口国贸路一家房产中介公司负责人卢小姐告诉记者,自从东环铁路开通以来,咨询文昌、琼海等市县,以及海口的长流、美兰机场周边房产的客户明显增多了。东环高铁使得这些地区到海口的交通更加便捷、异地居住成为一种可能,虽然房产价格还没有明显提升,但销售情况明显比之前一段时间要好。
中国(海南)改革发展研究院海南发展研究所所长夏锋表示,城市土地的一大特点在于,由于位置的不同而形成土地级差,而交通不便、距城市或城市区较远的地方自然价值较低,但东环铁路拉近了这些地区和区的时空距离,于是,这些地区就成了。“资金将自然沿着东环铁路投入,提升这些地区的土地价值,实现资源价值的趋同化。”
“我现在海口工作,住在秀英,在龙昆南路上班,坐35路公交车较快也要40时辰;要是住在文昌,到海口也就20时辰,票价也就20元,相当于打出租车而已。”老家文昌的郑小姐说起这个道理更简单明白。
也正是因为这个原因,当前开盘的众多新楼盘无一例外打出“到海口(三亚、琼海)**时辰”的宣传口号,而他们用来计算距离的,也无一例外是“和谐号”的车程。
但在夏锋看来,更重要的是各市县将从的发现中获得发展的动力,市县将由此吸引更多的投资,减少过去一些市县贱卖土地和资源的现象。
构建城市新
陈先生在一家房产营销策划公司当经理,在他看来,海口可谓东环铁路沿线较特殊的城市,这是因为东环铁路从海口市穿过,同时连起了城市东西两翼,东环铁路沿线的一些站点有望成为海口市新的,也给商业地产的发展带来了机遇。
“当时不理解销售的火爆,现在看来很大程度上是出于对轻轨的预期。”从事房产中介的卢小姐说,2009年年初位于长流镇的一家大型楼盘开盘,销售现场火爆异常,她当时非常不理解,而现在她发现,该楼盘就位于东环长流站附近,交通十分便利。
夏锋表示,国内有测算,城市轨道交通经过的地区,房产价格一般要比周边高300元到500元。过去,东环铁路经过的秀英和江东地区都是海口房地产的,如今由于便捷的轨道交通,极有可能形成新的城市次级。
而海口较有希望成为新的无疑是海口东站所在的龙昆南、凤翔西路交汇处。凤翔西路一处楼盘的负责人王小姐表示,该地一直是海口市房价较低的区域之一,该楼盘的商铺在开盘之初租售率一直不太理想,但随着海口东站日渐成形,租售情况越来越好,个别商铺即使现在不赚钱也坚持在此经营,“毫无疑问,这里有巨大的人流,以后不愁没生意做。”
就在不远处,另一家楼盘的广告依然清晰:坐拥海口未来新。
城市溢出机遇
夏锋表示,轨道交通不仅仅会使部分地区房价上涨,也会使部分地区房价下降,起到平抑房价的作用,这就是“溢出效应”。
三亚一家房地产开发公司营销顾问蔡康伟认为,三亚房价已经很高了,东环开通后,一些地产投资在乘势而入寻求商机的同时,也会有相当部分本地置业群体分流到周边地区。但他同时表示,不论是哪种情况,对于房地产投资来说都是新的投资机会。比如,更多的地区具备了开发旅游度假地产的条件。
“实际上,轨道交通并不是简单的使房价下跌或上涨,而是使不同地区的房价趋同,使更多地区的土地资源能够实现更大的价值。”夏锋说,从全岛的角度看,这将对海南房地产业的均衡发展带来好处。
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