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成都购房先看"道路规划"
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 778 次
“要致富,先修路”!这句话说的是经济发展基本思路,同样适用于楼市选房——那就是跟着道路规划走,就有可能购到楼市“潜力股”,购到可以保值增值的房屋。类似的话还有——“火车一响,黄金万两”,用在今天的楼市,那就是“**一响,黄金万两”,都可以指引我们选房购房。
在总体房价处于高位的情况下,投资购房者就要善于去发现处于的“潜力股”,而较简单的方法就是紧紧跟随城市发展步伐,在道路建设规划出台后且在建成前下手,定会有所收获。道路交通条件得到改善,不仅给自己出行带来方便,还会带来巨大的人流商机,这样房屋就变得越来越抢手,至少非常容易出租,房屋增值也就有了保障,抗跌性也强。
所谓“潜力股”,通常指有发展前景的项目,用在楼市选房,就是指有增值潜力的楼盘,哪些楼盘有增值潜力?通常就是那些目前价格处于的项目,而往往就是因为交通不便所造成,一旦道路交通条件得到改善,这些项目的价值将得到巨大提升,投资人也会获得比较好的收益。
成都是一座呈环状发展的城市,由于城区道路建得早路面窄,加之近几年机动车增长迅猛,有中国坐拥车“第三城”之称,城市变得越来越堵,城区可供应房屋越来越少,房价自然也变得越来越高。目前,成都新增楼盘多在二环路以外,三环路两侧的房屋新增供应量已接近七成。这对许多头次置业者包括改善型购房者来说,购房只能到三环路以外的城市新区去,这就尤其要考虑成都的道路发展规划。
6月17日,成都市建委公布了今年的道路建设较新规划,包括建设“2.5环”机场路东延线锦江区段、新客站段、成华区段和昭觉寺横街改造;“3.5环”实施货运大道青羊段、金牛段及绕城高速与货运大道互通立交工程,还将加快启动建设北路北延线、西新大道等放射性道路建设,并在年底前再打通城区“断头路”5条。这些道路交通设施的建设,将给附近楼盘带来良好的保值增值前景,值得购房者关注——
机场路东延线
成都东部“2.5环”的重要组成部分,西接机场路,向东经红星路、成仁路、成龙路,到成都新客站,连接建材路、二仙桥路和昭觉寺横街,从而和金府路、青羊大道等构成完整的“2.5环”。目前,“2.5环”的西北段已基本建成通车,沿线早已成为了成熟的居家生活区,房价多在8000元/平方米以上;但东南段尚未建成,沿线楼盘均价要比西“2.5环”楼盘低一两千元,这一片堪称成都三环路以内先进的 “”。目前,城东“2.5环”沿线的楼盘主要有比华利国际城 (论坛 新闻 视频)、蓝谷地 (论坛 新闻)、隆鑫建材路项目等,比华利由于靠近川师大,销势比较良好。城东“2.5环”今年内建成通车,将有效提升本区域价值。
货运大道
成都是中国商贸,物流量巨大,也在一定程度上造成交通拥挤。成都全面打通货运大道,将极大地改善成都西部的道路交通状况。货运大道也是成都“3.5环”西段的重要组成部分,今年将建设货运大道青羊段、金牛段及绕城高速与货运大道互通立交工程,这将给沿线项目尤其是城北天回片区的专业市场带来巨大的利好,直接受益的项目有元贞国际机械城、成都国际酒店用品城等。
建设北路北延线
这也是一条成都人期待已久的道路,直接影响着成都东北片区一环到绕城高速路之间的交通。这条路建成后,向北可以连接新都的蜀龙大道,这将极大地提升建设路片区和新都新城区的开发价值,尤其是保利 (论坛 新闻)198项目、润扬双河鹭岛 (论坛 新闻)、汉嘉国际社区 (论坛 新闻)、东骏湖景湾 (论坛 新闻)等都将受益匪浅。
东大街延线
这条路其实早已建成,但由于成都**2号线自2008年开工建设以来,给城东交通造成了极大影响,也在一定程度上影响了东大街沿线开发价值。记者日前看到,从东门大桥到二环路口,**施工进展顺利,有望在今年年底前全面完工,这样春熙路到二环路、到三环路,甚至到龙泉,都将变得比较快捷,沿线的比华利国际城、龙城1号、东山国际新城 (论坛 新闻)将迎来又一好时机。尤其是东山国际新城作为城东高端居家区,以实惠的价格和舒适的居家环境,将吸引越来越多追求品质生活的业主。
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