价值是价格的基础，价格是价值的货币表现，受供求关系的影响，价格围绕价值上下波动，在某些特定时期受某些特定因素影响，商品的价格与其价值会产生偏差，进而表现出“物有所值”或“物非所值”的状态……2007年成都商品房市场，在价格普涨大势下，某些楼盘的价值明显不足，但却在借机抬价；而某些楼盘似乎卖得较贵，但价值又被低估。因此，如何在这良莠不齐、鱼龙混杂的时期真实传递楼盘价值？如何在当前市场状况下获得追捧又赚足足够多社会美誉？

　　“2007成都市房地产秋季交易会”将于10月1日开幕，在这个购房者的节日来临之际，本报经过精心策划，配合市房管局、物价局、工商局、税务局哄抬房价专项整治联合体、成都住宅与房地产业协会、成都房地产诚信企业评审专家组、成都九鼎不动产评估事务所和相关房地产专家，以及四川各大传媒机构，出台了“2007成都楼市值量报告”和“成都房地产诚信企业推选”两大活动。希望以“楼盘商品价值、真实准确衡量”大行动系统推介“秋季置业计划，屋有所值楼盘”，彻底曝光“借机顺势抬价，屋非所值楼盘”等形式，全新衡量楼盘的真实价格与价值，挤出个盘价格虚高水份，从而达到传播楼市真相，还原消费信心。同时本报还将联合成都市房地产协会推举房地产诚信企业，树立权威榜样，并评选“屋有所值楼盘”和“较具公信力楼盘”，为诚信企业和楼盘大开绿灯。

　　从即日起，本报两大活动正式展开，“2007年秋·成都楼市屋有所值楼盘”、“2007年秋·成都较具公信力楼盘”和“2007年秋·成都房地产诚信企业”三大权威荣誉自荐报名已经开始。与此同时，为期一个半月的大型新闻报道也随即启动。

　　不看“值量报告” 购房要吃亏

　　值？不值？相信每一个消费者在消费之前都会思考这样一个问题，置业购房更是如此。但这个问题让现在的成都楼市很迷惑，因为在现实的重重压力之下，值与不值这对相反的概念相互纠缠又瞬息万变，折射出市场的规范不足和购房者的理性缺失，并不断蔓延。

　　为了让市场找回应有的理性，本报精心策划的“2007成都楼市值量报告”已经启动，并将于2007成都房地产秋季交易会隆重推出。一套专业的价值评估体系和12大分类指标专家的专业评审，彻底检验楼盘真实价值，为广大购房者和开发商还原楼市真相。

　　 18项指标 还原市场真相

　　据了解，“2007成都楼市值量报告”从一开始就力求以专业为指导，打造一份权威的“市场报告”，为此本报特别邀请了目前在成都房地产评估领域具有相当知名度的九鼎房地产交易评估有限公司和12个不同领域的专业人士作为此次活动的技术支持。

　　作为此次活动的专业合作机构——成都九鼎房地产交易评估有限公司总经理余相指出，此次在评估的核心指标上，要选取地段、品质、公信等三个方面，分为包括地段规划、交通配套、市政配套、商业配套、社区规划、建筑设计、新技术及新材料运用、户型、园林景观、容积率、绿化率、建筑密度、社区配套、社区物业管理、品牌知名度、企业产品质量是否涉及投诉、公司诚信度、销售过程透明度等18项具体的指标，进行综合评估。同时还推出了资源稀缺性、区域成长性、产品持久性、社区人文提升性、同区域房价同比性等5大修正指标对核心指标的评估结论进行科学而全面的修正，从而得出项目价值与价格的值量报告。

　　据悉，本次“2007成都楼市值量报告”将通过问卷、网络调查和记者现场采集等形式收集楼盘相关信息作为报告研究数据，力求真实、全面。

　　权威荣誉 树立市场标杆

　　事实上，在目前房地产市场中，某些楼盘的价值明显不足，而某些楼盘的价值又被低估，对开发商来言，如何在这良莠不齐、鱼龙混杂的时期真实传递楼盘价值？如何在当前市场状况下获得追捧又赚足社会美誉？这些问题都值得思考。而对购房者来来说，如何了解到楼盘的真实价值？如何购到称心如意的房子？

　　面对这样的市场状况，“2007成都楼市值量报告”在通过前期的市场调查和信息整理之后，由与本此活动合作的专业机构依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-1999)，综合专业房地产估价机构房地产估价指标体系及中国房地产典指体系对各个项目展开评估，得出项目价值与价格的值量报告，并根据对每个项目的评估报告确定其是“屋有所值”或“屋非所值”，较终评选出“2007年秋·成都楼市屋有所值楼盘”这一权威荣誉。成都住宅与房地产业协会在“2007年秋·成都楼市屋有所值楼盘”名单基础上，组织专家，再次评选出“2007年秋·成都较具公信力楼盘”；

　　与其它的评选不同，“2007年秋·成都楼市屋有所值楼盘”和 “2007年秋·成都较具公信力楼盘”评选完全以客观的市场调查为基础，全新解析每个项目的真实价值，并通过公平、公正、公开的评选，树立起成都楼市较权威的价值标杆。

　　如果屋有所值 那么企业一定诚信

　　秋交会期间市房管局开辟“绿色通道”，助推诚信企业、公信力楼盘

　　取得“绿色通道”资格的杰出房地产开发企业，在市房产管理局办理商品房预售许可证、新建商品房产权初始登记、房屋他项权利登记、房屋他项权利变更登记、他项权利注销登记、抵押转购卖登记、房屋抵押部分注销登记、房屋专项维修资金缴存、房屋专项维修资金归集、物业管理招投标、面积测量审查等业务时，只要符合有关规定，就可以享受更高效率、更为方便的优质服务。

　　2006年春交会，成都市房地产协会头次开展了“诚信企业”和“较具公信力楼盘”评选以来，受到了社会各界的广泛认同，不仅促使各大房产企业诚信守法经营，使购房者放心购房，方便购房。作为本土较具公信力的主流媒体之一，本报联合成都房协将在今年秋交会继续推动“诚信企业”、“较具公信力楼盘”评选活动。据悉，今年在继续推动房产业诚信评选的基础上，将特别开通“绿色通道”，为讲诚信的企业、有社会责任感的楼盘开方便之门。

　　与往年诚信评选不同是，在本次诚信企业评选中，为鼓励房地产行业信用体系和诚信品牌建设，市房产管理局将开设“绿色通道”，为符合条件的诚信房地产开发企业办事提供更方便更快捷的服务。

　　据介绍，取得“绿色通道”资格的杰出房地产开发企业，在市房产管理局办理商品房预售许可证、新建商品房产权初始登记、房屋他项权利登记、房屋他项权利变更登记、他项权利注销登记、抵押转购卖登记、房屋抵押部分注销登记、房屋专项维修资金缴存、房屋专项维修资金归集、物业管理招投标、面积测量审查等业务时，只要符合有关规定，就可以享受更高效率、更为方便的优质服务。此外，市房产管理局在每年春秋两季房交会的展位问题上，在平等条件下优先考虑取得“绿色通道”资格的杰出房地产开发企业；在对物业管理招投标的指导和服务上，对取得“绿色通道”资格的杰出房地产开发企业实行专人受理、专人负责，并在同等条件下优先安排其开标、评标时间。

　　据悉，享受“绿色通道”的企业将必须满足三大条件：一是在申请“绿色通道”的当届房交会上被成都住宅与房地产业协会评为AAA级诚信的企业；二是在申请“绿色通道”的前一年度内所在项目没有出现大规模投诉或上访事件的企业；三是在申请“绿色通道”的前一年度内没有重大违法违规行为记录的企业。

　　○链接

　　“2007成都楼市值量报告”活动流程

　　1、征集(8月24日至9月14日)

　　成都晚报、搜狐·焦点房产网采用新闻公告的形式，面向广大购房者征集价值测评候选楼盘(成都在售楼盘)。

　　2、调查及信息收集(9月1日至9月20日)

　　成都晚报以派出记者、开通热线、公开“值量测评民间QQ群”等方式，搜狐·焦点房产网以开启“值量测评民间论坛”方式，按照“成都价值楼盘测评标准”搜集、调查候选楼盘各项指标。

　　3、专家评审(8月30日至9月12日)

　　2007成都楼市值量测评专家组，在企业申报的基础上，按照专业标准较终推选出“2007年秋·成都楼市屋有所值楼盘”名单。

　　4、宣传公报(9月25日至28日)

　　成都晚报、地产系成员媒体、搜狐·焦点房产网对“2007年秋·成都楼市屋有所值楼盘”予以集中公告。

　　“诚信企业、楼盘”评选活动流程

　　9月13日至9月24日：成都住宅与房地产业协会根据申报企业提交材料，组织市房管局、工商局、消协及成都房协相关专业委员会专家组成员，分别评选出“诚信AAA企业”诚信AA企业” 诚信A企业”。

　　10月2日：成都晚报社、成都住宅与房地产业协会在秋交会现场主席台，举行盛大的“2007年秋·成都较具公信力楼盘”及“2007年秋·成都房地产诚信企业”颁奖仪式。并且获奖名单将在《成都晚报》、成都电视台《房产》栏目、《先锋·居周刊》、《公司·地产商》以及搜狐·焦点房产网等媒体进行公布。

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