日前,国土部下属的中国土地勘测规划院发布的较新报告显示,今年一季度,全国地价总体水平继续上涨,其中个别二、三线城市居住地价涨幅远超一线城市。对此,国土部表示,对高房价、高地价向部分二、三线城市蔓延的动向需密切关注,引导其理性发展,必须防止二、三线城市地价过快、甚至脱离于整体发展水平的上涨。

报告显示,2010年一季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为2715元/平方米,其中,居住地价为3938元/平方米,环比增长2.97%,同比增长11.86%,无论是环比还是同比,居住地价涨幅均大于商业和工业用地的地价。

监测结果显示,2009年四季度,居住地价同比超过10%的26个城市中二、三线城市共计18个。2010年一季度,又有近七成城市居住地价同比涨幅超过5%,其中,涨幅超过20%的城市依次为海口、昆明、鸡西、九江、珠海、荆州、宁波、北海、郑州;另外,还有宜宾、汕头、湖州等30个城市的增幅在10-20%。

值得注意的是,全国105个主要监测城市中,多数城市综合地价环比涨幅较上一季度有所放缓,但个别二、三线城市居住地价涨幅远超一线城市。一季度居住地价的环比涨幅前三也被海口、中山、昆明所占据。大多数城市居住地价环比涨幅集中在5%以内,一线城市深圳、上海、广州、北京的居住地价环比涨幅分别为4.82%、9.84%、4.66%、6.16%。

报告指出,虽然近年来二、三线城市基础设施得到较大程度完善,而且相对于一线城市而言,其房地产建设用地供应更为充足,房价、地价价位基础不高,形成等是吸引大量开发商购地和投资投机性购房需求的客观原因。另外,受土地成本辐射效应影响,再加之中小城市刚性购房需求的急剧释放,其地价上升也是必然趋势。但是,同时也要清楚地看到,二、三线城市的经济环境、基础设施状况、产业聚集程度等与一线城市仍然存在一定的差距,其市场需求弹性往往受到较多限制,必须防止二、三线城市地价过快、甚至脱离于整体发展水平的上涨。

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