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岛城楼盘竞争升级战品质显本色 购房渐趋合理化
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 536 次
“质”与“量”的权衡
说起高端产品,很多人会想起电影《大腕》中的那句经典台词“不求较好、但求较贵”。但对房地产而言,业内人士认为界定高端住宅的标准并不等同于高价房,高端住宅应该是高品质住房。尤其在目前我市房地产市场日渐成熟,市场竞争已从早期的价格竞争、营销竞争开始转向产品竞争、品质竞争,这使拥有优质品质支持的产品在市场中赢得了更多的掌声。此前我市房地产开发存在着严重的质与量的不平衡,规模开发成风,但产品品质却与之严重脱节,相当部分仅仅只是抛出个营销噱头,多少有些盛名难副。
据了解,当前我市楼盘倡导的“品质”花样繁多,其中不少是“借风使船”,即楼盘所依托的“品质”其实多源自楼盘的周边先天的环境来打概念性的品质牌。一位不愿透露姓名的开发商表示,随着购房者购理念的进一步理性化,房地产开发从原先的数量型向品质型转变。尤其是目前房地产开发土地资源越来越稀缺,金融信贷资金也在宏观调控下日渐紧缩,在这种情况下,如何充分利用土地资源,提高资金使用率,成为新形势下房地产开发必重视的问题,而打造精品,关注产品品质便成为生存发展的较坚实的根基。
竞争升级战品质显本色
品质是一个楼盘综合素质的显现。在日前举行的青岛鳌山湾论坛上,合富辉煌房地产(青岛)总经理王建辉表示,“品质楼盘不仅包括地理位置、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面,还要注重人性化、理想化,营造一种‘亚文化’的氛围。”的确,楼盘品质的高低,不单单取决于开发商,衡量的标准是业主入住后的感觉与满意程度。
“现在来看房的人已经从关注价格逐渐转向综合考虑,购房更加理性化。”在青建橄榄城售楼处,一位售楼工作人员告诉记者,随着购房一族的年轻化,价格不再是他们选房的惟一理由,楼盘的外部环境、项目的户型设计、小区的环境绿化、物业管理等方面已经成为了他们询问置业顾问的常见问题。而他们的楼盘之所以得到购房者的青睐,除了有优越的地理环境优势,小区内丰富的绿化植被、浓厚的人文气息也吸引了一大批置业者的目光。在售楼处现场,刚参加工作不久的王先生颇有同感,他对记者说,高品质的房子所带给业主的是一种新的生活方式,房子不仅是居所,它所塑造的更是一种新的生活。
随着我市房地产市场的不断成熟,优质产品越来越受市场欢迎。据岛城楼市观察人士张百忍分析,“以楼盘质量而论,郊区比市区要好。尤其从整体来看,我市楼市品质与南方城市还有较大差距。”张百忍举例说,深圳地产企业在楼盘品质创新方面做了探索,华侨城学习了意大利波托菲诺做了系列产品,翡翠郡、天鹅堡和纯水岸等等较后卖到了10多万元一平方米;由香港陈幼坚主持设计的苏州万科中粮·本岸项目,也是借鉴了当地传统民居的特点,并结合现代派简约风格,万科洞悉时代精神,从吴文化、苏州建筑园林中汲取精髓,融合时代生活元素,对传统精神进行当代演绎,以传统再造传统。而落实到青岛,目前还缺乏高品质楼盘,整体来看,海信慧谷、百通·杭州花园、天泰·圣罗尼克是不错的案例。
楼盘综合品质不断提升
近几年,我市房地产市场的竞争更多地聚焦于价格与营销手法上,但随着市场的不断成熟,消费的升级,优质产品必将走俏。对此,众多业内人士认为,在经历了大规模开发、粗放型发展后的岛城楼市,进入追求精品的时期已成必然。凭风好借力,只有做的楼盘综合品质的提升,借风使船才能让楼盘卖点十足,同时也让购房人充分认识到楼盘所在区域的居住价值,赢得双重作用的“品质牌”。
“有借鉴有创新,有旧的传承有新的开拓,这样的项目才有自己的特色,才能有差异性的市场。”张百忍表示,所谓高品质的房子不仅表现在总价、按揭、户型、外立面、装修、物业、景观、配套、交通等方面,开发商要想取胜,必须要使产品有所创新与突破。据专家预测,未来的楼市竞争中,更多房地产企业会将精力投注于打造优质产品,打出品质地产招牌。
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