青岛节能楼盘日渐增多

　　在目前青岛楼市中，大多数楼盘都会采取一定的节能措施，虽然主打节能牌的楼盘仍然，但采用更多节能技术的楼盘却越来越多。

　　随着开发商和购房者的节能意识不断提高，节能住宅对于购房者也不再是“雾里看花”。继房价、地段、配套、户型等主要因素之后，节能住宅开始成为吸引消费者的新砝码。

　　早在1999年，浮山新区就有四个试点楼，头次采用隔热系数较大的聚苯板作为外墙保温材料，给房子穿上了一层厚厚的棉衣，冬暖夏凉。现在，青岛大部分项目都已经采用这种外墙保温材料。随着房地产市场的发展，住宅的节能、环保问题日益受到重视。地暖、太阳能、钢结构、海水空调、新风系统等技术越来越多的运用到住宅建筑当中，而节能楼盘在青岛房地产市场逐渐多起来。

　　近两年，节能环保不仅为市区诸多楼盘所重视，在郊区楼市也开始流行起来。包括城阳、开发区、胶南、即墨等在内的周边区域也非常热衷科技创新在住宅建设方面的应用。位于城阳的千禧国际村（查看地图）三组团——和合人家根据土壤能调节室内温度、冷暖两用的特点，采用岛城头例地源空调系统，有效节能环保，运行费用合理，在带给业主享受的同时也大大降低了生活成本。西海岸的隆海·海之韵，利用靠海的优势，采用海水冲厕、并建造了海水游泳池，为业主大大节省了水资源的使用成本。室内新风系统、吸尘系统以及隐蔽式同层排水等方面的科技创新，使位于胶南的光大·海韵丽都，真正实现了科技配套品质生活的建筑初衷。其实，除了这些，位于开发区的千禧龙花园·第三空间采用采用海水空调技术，德馨苑·天骄采用钢结构，锦源·新街坊采用太阳能，怡馨苑（查看地图）采用壁挂式太阳能等等。

　　“节能”后房价会涨吗

　　以高科技节能为特色的楼盘用较少的能源换来较高的舒适度，打造一个恒温、恒湿、恒氧且安静的居室环境。“这样的房子好是好，但是恐怕价格会高出其他楼盘很多？”不少购房者有着这样的疑虑。

　　有关业内人士表示，当前青岛购房者对于真正的科技节能住宅了解得并不多。实际上科技住宅的节能主要包括两个指标：一是住宅的舒适度指标，包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；二是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，还是零能耗住宅。一般人以为的环保节能建筑势必昂贵。事实上，在这一领域中，节能技术也针对不同标准的住宅分为几档。低度模式使成本增加50至100元/平方米，中度模式使成本增加300至500元/平方米，高度模式使成本增加1200至1500元/平方米。

　　“用新风系统，平时倒没什么特别感受，但是夏天这几个月，还是很有用的。”李先生所居住的房子有新风系统，房子已入住近半年，他的明显感觉是夏天开空调的时间缩短了，“晚上睡觉前关掉空调，启动新风系统，基本能达到凉爽的效果，而且的好处是房间里的空气能够更新，空气清新度确实比较高，算个总账，购购节能住宅还是要省。”

　　业内人士表示，如果按长远的眼光看，“节能省地型”住宅属于综合性能较好的长生命周期的安全耐用的住宅，较之因性能和质量差、运行费用高而不得不拆除的短寿命住宅，分摊在每个使用年的购房成本，还是要降低的。而且，节能住宅所能带给购房者舒适的居住环境与高品质的生活将让购房者实现先进置业，使他们少换几次房，少搬几次家，大大减少了各种间接成本。

　　节能住宅仍需努力

　　建筑高能耗的现状已引起全社会的充分重视，1995年国家制定了节能建筑的强制性设计标准。根据建设部公布的数据，2006年全国各地建设项目执行节能标准的比例平均为53.8%，比前几年有明显改善。尽管如此，中国建筑节能面临的挑战依然是严峻的。

　　业内专家表示，目前我国在节能住宅方面还缺乏有效的政策激励制度。从国外经验来看，建筑节能工作需要政府在税收政策等方面的大力支持，而我们现行的法律法规对能源、土地、水资源、材料的节约还没有可操作的奖惩方法来强制各方利益主体必须积极参与；颁发的《民用建筑节能管理规定》作为一个部门规章，力度远远不够。虽然已先后颁布实施针对三个气候区的节能50%的设计标准，初步形成了比较完善的民用建筑节能标准体系，但关于建筑节能、节地、节水、节材和环境保护的综合性标准体系还没有建立。

　　“国家现有的节能建筑规范未能在施工验收阶段严格执行，许多不合标准的建筑也能投入使用，使节能不达标建筑不断出现。”一位业内人士直言不讳，有些建筑节能设计只在报批阶段进行，用以对付审批机构，在建设中为了节约成本完全不实施，而管理部门对此又缺乏强有力的监管和惩罚机制。

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