从房地产发展的大趋势不难发现，科技与传统钢筋水泥的融合将创造极为广阔的市场空间，房屋的未来必将会拥有更多、更丰富的功能，高新技术将渗透到房产的每一个角落。而且消费者的需求是多种多样的，在现实生活中，只有不断地创新才能满足各消费群体需求的差异性。

　　从目前的房产科技运用上来看，房地产的科技是亲民的，于细微之处见关怀，可以用“智能、环保”来概括，从方便老弱的紧急呼叫到环保节能的新型材料，开发商们变着法儿地给消费者带来居住生活的便利，以掀起一场房地产的科技革命。

　　较近，昆明有楼盘以低价逆势突围，但也有开发商意识到价格战的这条血路是注定走不下去的，于是出现了打“科技牌”来实现双赢的楼盘，所谓“科技是生产力”， 昆明房地产行业开始掀起新一轮的科技创新的浪潮，下面就让我们来盘点一下哪些新科技给我们的居住创造了新生活。

　　网络家电

　　家电和房地产的联系相当密切。这里要提到的家电不是计划经济年代的“三转一响”，也不是现在正在普及的数字电视，而是一种未来更加高端的网络家电。所谓“网络家电”，是指当主人在其他房间或外出时，可以利用远程遥控、手机、个人电脑等对连接在家庭网络上的空调、电灯、音响、录像等家电进行远程遥控。这样，即使放大假远足个把月，都不用担心因为家里门上被插满报纸而被小偷光顾，使用手机或互联网就可以监控所有家电的使用情况。

　　门禁科技

　　楼盘强大的物管和保安系统都是业主安全的保障，特别是一些高端别墅小区，业主都非富即贵，人身安全是业主较为看重的。所以在一些高端小区，除了可视对讲系统、防盗报警系统、智能停车场系统、保安巡更系统等传统项目不可缺少外。

　　同德极少墅（查看地图）还在业主的入户门安装了传输方式报警系统，如有人没用钥匙等正常方式开门，而是撬锁强行破门而入的话，系统就会报警，引来周边巡逻的保安进行查看。

　　火警探测

　　火警探测系统在公共场所的运用已经非常广泛，如写字楼、医院等，但在家庭的安装还较少。一种家庭用的火警报警器，俗称“狗鼻子”，是安装电池的，平时可以放在厨房旁边或者卧室，如果家里起火或烟雾较大，报警器就会响起刺耳的声音，引起主人和邻居的注意和警觉。野鸭湖的张先生介绍了该小区每户都会装的智能终端系统，该系统除了具备可视对讲等基本功能外，还可以感应探测，如业主家里的温度和烟雾浓度达到一定程度时，就会报警。

　　红外探测

　　据野鸭湖的林先生介绍，红外探测这项技术目前在昆明的楼盘中运用比较普遍。他们在业主的别墅内都安装了广角红外检测器，每一层都有一个，业主在家的时候可以关掉该系统，离开时又可以开启，并设置密码，如有人非法进入被红外线探测到的话，就会被传到安防。另外，同德极少墅周边设置了主动红外对射防盗报警系统和电子刑侦系统，对非正常渠道进入小区的可疑人员也会马上报警，在保障业主安全的同时还节省了物管不少人力。

　　煤气控制

　　随着今年国家电力价格的调整，老百姓用电也越来越不划算了，煤气作为一种新型燃料不仅可以炒菜煮饭还能洗澡，但煤气泄漏或爆炸的事件却不时发生，如何有效地保证家人的健康和安全呢？据有关专家介绍，使用燃气泄漏报警器是重要手段之一。豪阁装饰的胡总介绍说，报警器若增加了连接机械手或电磁阀功能，当空气里的一氧化碳浓度升高时，报警器报警，蜂鸣器会发出哔、哔、哔的报警声的同时，已连接的机械手或电磁阀会自动关闭煤气阀，从而切断有害气源。

　　紧急呼叫

　　独自一人在家如果突然不适或者遭遇危险怎么办？开发商早就替业主考虑到了这个安全隐患，有楼盘开始推出“紧急呼叫”这个先进的服务。

　　如滇池印象（查看地图），在小区每一户人家均设置有“紧急呼叫按钮”，直接与小区内的同仁医院120紧急救护对接，24公里服务，而且每个社区业主都持有VIP卡，看病不用排队，只需要提前预约即可。又如同德极少墅，在客厅和主人卧室里均安装了紧急按钮，如遇到不测就可以呼叫物管，物管会时间拨打家里电话，若没人接通就会帮忙报警。

　　刷卡电梯

　　现代电梯除了载人的基本功能外，还要求具有私密性和安全性。在世纪半岛有一栋价值千万的别墅，除了其他豪宅都拥有的特点外，内部有一部主人家的专属电梯，贯通地下室和主人房共四层楼，除了感慨有钱人的 外还不得不佩服设计师的创意。广州花园酒店的门卡除了用来开门，还要用来刷电梯，因为电梯里是没有楼层按钮的，靠感应门卡信息直接把客人到住宿的楼层，这样的设计不仅保障了客人的安全，还替酒店节省了不少人力物力。

　　新型材料

　　奥运的水立方和鸟巢都已经做出环保的表率了，楼盘有什么理由不 “绿色”呢？将要打造成为昆明的欣都龙城（查看地图）就采用了两项非常环保节能的技术，针对昆明四季如春的宜人气候，采用了非传统的空调系统，根据各楼层的具体需要来安装，避免了空调的能源浪费；墙体外立面采用饰材线条和双层玻璃，不仅隔音保暖，还不会对办公楼内造成光污染。金岸春天（查看地图）的节能路灯，白天吸收太阳能，晚上利用储能发电照明，为业主省了不少电费。

　　新风循环

　　新风自然循环系统目前已经在昆明多家楼盘运用，据俊发物业的保经理介绍，俊发是昆明家采用这个创新系统的开发商，该系统的设计理念是根据楼盘本身特点，再结合循环系统，可以大大改善屋内的通风，就算住在高层不开窗也不会有很闷的感觉。设计人员在设计之初就把春夏秋冬的风向、楼盘坐向等因素考虑进去，经过屋顶通风设计，让自然风进来之后，自然分流，不断良性循环，住户还可根据需要自行调节风量大小。

　　除尘

　　除尘系统的清洁处理能力是一般吸尘器的5倍，在解决了室内卫生不良状况之外，还杜绝了除尘之后的二次污染，任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁，不管大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气味，都经过严格密封的管道传到收集站，省心又省力。但这项系统在国内楼盘的运用还不是太普遍，主要是进口产品的成本太高，国产的话噪音又会偏大，因此目前昆明的大部分楼盘尚未采用该技术。

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