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解读商品房合同面积应如何约定才能保权益?

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 793 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

业主李先生:你好,我上周看中了一套新房,准备签合同了。该房子阳台、入户花园、空中花园等都有部分或全部面积。我听说较近东莞有楼盘因为面积而导致退房事件,因此有些疑虑。请问面积过多会导致我不能办房产证吗?还有签合同时,面积如何约定才合理?另外我准备用按揭贷款的,该房子建筑面积在90平方米以下,可以贷到八成,但如果加上面积就超过90平方米了,因此这些面积会不会影响我的贷款评估?

　　据我所知,开敞式阳台和入户花园包括空中庭院都只是计入一半的面积,基本上不影响房屋的建筑结构和使用性能,因此也不会因此而办不了房产证。但是如果有些涉嫌违规改造、私自更改规划或存在安全隐患的建筑或楼盘,会不会因为发展商的违规行为导致该楼盘拿不到《竣工验收备案证书》或者受到其他处罚,则要因为个体楼盘而定,不过目前这种情况在东莞还比较少见。

　　关于面积的约定,在《商品房购卖合同》反映面积有两处,一处是第三条“购受人所购商品房的基本情况”,会注明房屋的建筑面积、套内面积、分摊等,但这部分是不会反映部分面积的；而且你能贷款到多少成也是以这个面积作为参考的。另一处是附件一的“房屋平面图”,一般情况下,房屋阳台和入户花园等会在房屋平面图内反映,但一些发展商经过改装的“空中庭院”、“天井”等一般不会出现在这个图中,因此消费者在购房时可以通过这个图,对比一下你在样板房或“装修效果图”中看到的装修效果,从而判断你的房子包括面积在实际使用中是否实用。

　　至于你能贷款的成数,一般是根据发展商提供的“建筑面积”计(也就是合同中第三条约定的面积),不算那些面积的。因此,你仍然可以贷到八成。（编辑：Lj）

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