一切都围绕着奥体生活。

　　以奥体为，向外延伸，画出一个美丽的圆。

　　住宅、写字间、购物广场、体育场、休闲公园……

　　构成商圈要素渐渐的齐全。

　　“后奥运”概念在奥运未到来之时就已被提出从奥体到奥林匹克公园，绿色、人文、商业业态。

　　奥体让一个以发展高新技术产业为主的新城(新城博客,新城新闻,

　　建设滨水区，夯实掘金路　　

　　除了道路畅通，天然浑河景观、两大带状公园，天成街、天坛南街工地铺设草坪15000平方米，浑南大道两侧将建设绿化景观90万平方米，植树30万株，所有这些环境的改善，都成了奥运板块吸引置业者的优势。

　　亿丰时代广场市场部许章新说，浑河的价值，在这个板块已经得到了充分体现，在这里建成一个沈阳“滨河生活区”，其条件已经具备。

　　奥林地处浑南新区的核心区域，是沈城传统中轴线向南的延伸，奥林匹克公园在规划设计之初，就着眼于城市的长远发展和未来的需要，并没有把奥林匹克公园只是单纯地设计成一个大的城市公园，而是把奥林匹克公园建成了一个开放的公园，空间开放、绿地环绕，使之成为一个集体育竞赛、会议展览、商务洽谈、文化娱乐、人居环境、旅游休闲、餐饮购物于一体，能够提供多功能服务的公共活动。

　　而上月刚刚建成的奥林匹克公园，碧水、蓝天、绿树、红花……自成体系，美不胜收。奥林匹克公园作为南部城市的区域，建成后的对周边地区的发展具有巨大的拉动、辐射和带动作用。

　　【投资房产】

　　奥体驻浑南，房价筋斗云

　　“对地价和房价的拉动还只是浑南经济发展的一个表象，我们更希望借机奥运会，通过环境建设促进地区发展，让浑南变成一个宜居之地。”浑南新区管委会副主任冯守权这样说。

　　“奥体周边条件这么好，这么多楼盘，奥运会结束后一定升值，我马上购个房子。”一个“80后”万祥对记者说。

　　让房价一股劲儿上涨的，当然不止因为一个奥体在家旁边。

　　“谁购房子也不是为了天天看奥运，主要还是看中了因为奥运会翻天覆地改变的周边环境。”刚在浑南大道沿线楼盘购了一套房的王勇说。

　　奥体落成让商家看到了商机。融泰、金地、万科、头创、泛华、亿丰、沿海、瑞宝、坤泰新界、河畔新城（查看地图）、浦江苑、金水花城（查看地图）等诸多地产商或者地产项目纷纷驻足于此。

　　许章新说：“随着奥体竣工、浑河恢复通航，奥体板块的人文、环境两大优势正日益凸现，奥体板块地产将进入加速升值的快车道。”

　　记者走访了奥体附近几个楼盘发现，来看房选房的市民明显增多。

　　【投资商业】

　　奥体后商圈，财富新

　　后奥体时代，奥体周边怎么发展？难道奥运就是一阵风？冯守权给出的答案是——“这里是沈阳未来新的财富。”奥林匹克公园区域内市政基础设施日趋完善、道路交通与母城的连接四通八达。

　　目前，周边的亿丰时代广场、泛华商业广场、瑞宝五酒店、总部基地等12个项目正在抓紧施工建设。围绕奥体场馆周边的15个点位、61栋楼体亮化工程也已全面启动。

　　奥体北侧南堤路的酒吧一条街，浑南一路的精品店一条街，浑南二路的风味小吃一条街，夹河街的澳洲风情一条街，天成街的体育用品一条街，白塔堡河以南文化创意产业一条街，长青桥东侧文汇文化用品一条街等都各具风情，不仅能满足周边居民的日常生活需求，还将使浑南新区的城市功能得到极大的提升。

　　冯守权主任说，“不久的将来，奥林匹克公园不仅是观光旅游、休闲娱乐的汇聚地，更是运动、购物、餐饮的天堂，奥运会足球赛事对浑南的经济腾飞只是奠定了一个支点，撬动它的将是未来无穷的发展潜力。”

　　点到为止——　

　　【酒吧街】

　　浑南试水，奥体商圈护航

　　在酒吧里看球，是许多球迷的选择。

　　“真希望奥体附近有个像样的酒吧街，在赛事来临的时候，让球迷彻夜狂欢。”球迷刘洪亮期待着。

　　据了解，目前沈阳市内规模较大的在营酒吧街主要在三经街、奉天街、西塔地段，近两年浑南新区、皇姑区的政府部门也开始“试水”，目前浑南酒吧街主体工程已经完成。

　　奥体周边建设酒吧一条街能否成功？短时间内快速“圈地”是否会造成不良后果？

　　对此，浑南给出了答案：一定行！

　　一位经济学家则表示，在北京、上海、杭州等地，几乎每个城市都会有五六个酒吧街。沈阳作为东北地区的城市，随着服务业的发展，未来酒吧业态的潜力很大，但政府部门在决策时一定要有自己的特色，形成错位发展互相补充，否则容易造成行业内的不正当竞争，影响酒吧业的健康发展。

　　【大商圈】

　　新增长极，看现代服务业

　　来看球，就要消费。消费去哪，购物广场、酒店、酒吧。

　　这些配套设施随着奥体的建设而加快了脚步。

　　“如果不是奥体，浑南现代服务业的脚步没有这么快。”一位在浑南投资者告诉记者。

　　浑南新区是个高新技术产业为主导的新区。而现代服务业成为商业发展的重要组成部分，奥体的落成让这个高新技术产业区加快步伐发展现代服务业。

　　在沈阳，体育场就是一个商圈形成的“金种子”。走在南京街上，运动休闲的气息扑面而来，阿迪、耐克等各种知名运动品牌在这里安家，这里成为沈阳较早、较具特色的体育商圈。它的形成缘于这里的原沈阳市人民体育场。在体育场拆除改建成体育公园之后，这里的商圈非但没有萎缩，反而因为人流的聚集，使业态升级，品牌专卖店鳞次栉比。在原五里河体育场周边聚集了高端写字间、五酒店、高端住宅，也成为沈阳的商务之一。

　　奥体又名“新五里河体育场”，在奥运会结束后，其周边向市民开放的体育设施将异常完善，可以预见，这粒崭新的“金种子”将引起周边地区的“链式反应”，形成沈阳未来头屈一指的、拥有众多先进业态的新商圈——浑南奥体商圈。这个新商圈还将与原五里河商圈相融合，成为沈阳现代服务业的新增长极。

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