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2005楼市唱“单身情歌” 都市单身置业快乐宝典

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 487 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

2005年有一个现象一直没有引起人们的强烈关注,那就是在这一年,重庆楼市在关于青年住宅这一产品形态上,为单身青年量身定做的产品之丰富,物业形态之繁多,市场细分之剧烈,都是值得大书特书的一年。可以这样说,在这一年,从年前到年尾,重庆楼市都始终萦绕着一曲美妙的单身情歌。

楼市情歌咏单身

从2005年3月骏逸江南高举“青年独立运动”以来,重庆的单身青年们次有找到组织的感觉:在一个完全是小户型为主打的社区里,单身青年们从此告别一向单调封闭的生活,走向热闹的社区。在骏逸江南一骑绝尘之后,重庆楼市的青年楼盘开始纷纷拔地而起,各种旗号漫天飞扬,包括恋城、左岸阳光、围城、森林驿站、嘉华?鑫城等都推出了专门为单身青年量身定做的产品。

大盘也敏锐地捕捉到了其中的商机,也在今年加大进军青年住宅的力度。比如,融侨半岛就打出了“青年置业计划”,热卖中的云满庭B区,一居室、两居室占较大比例,总价低,适合年轻人需求特点。该产品区别于一般小户型公寓,设计更为舒适合理,同时拥有小区配套和中庭环境景观。融侨还特别推出“交一、缓二”头付方式,较低头付只要一万余元,给年轻人提供了较为轻松的付款条件。一向在产品线上全面的鲁能?星城,其70多平方米的小户型更是一开出就被一空,多种户型销售断档。左岸阳光推出的户型全部为39-69平方米的小户型,其“贴心精品 ”受到热捧。“小户型大社区”一经推出,便以其成熟大社区的巨大优势吸引众多关注。绿韵康城也在三期中他推出针对单身一族的小户型产品,并提出“将空间革命进行到底”,推出“魔幻X+1”户型,其本质就是使用面积大于购购面积,购房者可以得到14—25平方米的夹层免费空间。购房者以购购小户型的价格,能够魔幻般地享受到跃层式的空间,显得十分实惠、实在。

在一些区域,为青年量身定做的产品遍地开花,比如在奥体沿线,以左林右舍、青年根据地、南方星空、俊豪时代、韵动人家等为代表的众多小户型住宅,如雨后春笋般不断入市,业内人士估计整个奥体板块,其青年住宅放量应该在30万平方米以上;在江北观音桥步行街片区,也云集了如盛天地、红鼎国际名苑、邦兴北都等知名小户型楼盘安营扎寨。此外、新牌坊、五黄大社区、解放碑等地都是单身住宅扎堆,这是今年青年住宅的一大特征,也使今年的单身青年们有了更多的选择余地。

单身产品发生质的飞跃

而让单身青年们感到由衷高兴的是,2005年的单身青年住宅,在产品线上更加全面,单身青年的产品不再是小户型、单体楼的概念,而是低、中、高端产品全盘开花,大众精品、洋房高层已经面向单身青年,甚至一些高端产品也与单身青年们开始了亲密接触。比如重庆的江景楼盘海客瀛洲就推出了80余套为单身量身定做的MI鄄NI小豪宅,面积从48平方米到60平方米,总价仅有20-30万元。此外,类似产品还有星河城、金科?天湖美镇?观天下,美茵?新天鹅堡等等。

在产品向高端发展的同时,我们还发现一个更为重要的变化,就是单身青年住宅本身的配套也在今年发生了根本的改变,在我们的印象中,单身青年住宅往往是建在交通发达、社区成熟的环境里的,而开发商为单身青年们的配套则显得非常单一,而现在这一现象却得到了质的飞跃。在骏逸江南中,业主们同样可以享受到8000平方米的中庭,而在海客瀛洲,单身青年们则同样可以享受富豪们享有的 配套。包括融侨半岛、左岸阳光、金科?天湖美镇?观天下、美茵?新天鹅堡等的单身青年们,都可以享受到大配套所带来的便利。

而另一个我们不能忽视的现象是,单身青年住宅开始了功能上的细分,以满足不同层面的不同需要。比如,青年根据地就推出了对于重庆青年来说较为新鲜的居家办公概念,推出为创业者量身定做的产品。而海客瀛洲推出的MINI小豪宅,则主要针对的是在重庆经商,可能要在重庆作相当长时间停留的外地客户,豪宅型的享受使他们感到有面子,不会掉价,即使今后离开重庆,以海客瀛洲的知名度,说不定出手时还能赚上一笔。而打教育牌的鲁能?星城,则以教育为卖点,业主子女上学可以免交5万元的赞助费,也吸引了相当一批“未雨绸缪”的单身业主。

新单身时代的幸福生活

应该说,2005年,重庆的单身一族们终于迈进了新单身时代,从来没有今年的单身青年们这样的幸福,不仅可供选择的产品多,产品线更全面,不同档次的产品也能满足不同层次青年们的需要。而更重要的是,在这些特别为单身青年们量身定做的产品里,单身青年们能够享受到居住的舒适和精神上的愉悦,这也是以前单身住宅中少见的现象。

在很多小区,单身青年们足不出户,就可以享受到相当齐全的配套服务,甚至一些小区还为单身青年量身定做了一些服务,如有些小区,就配置了专门的洗衣房,以适应青年人的“惰性”。各种各样的体育设施,则可以自由挥洒青年人的激情和汗水,而一些小区也提供了相当多的交流的场地,以满足青年们休闲娱乐的需要,甚至他们的个人问题也可以在小区组织的派对中得到解决。

业内人士认为,2005年楼市单身青年产品的火爆,说明了单身青年住宅产品的市场还大有空间。如何深度挖掘青年人的需求特性,为其设计出满足更广阔精神层面的产品,这是很多开发商必须面临的问题。本报记者杨品

单身置业快乐手册

不同的单身人士有不同的经济能力和购房打算,其置业方案也不尽相同;而根据单身置业的几种类型,可以按以下步骤快乐而轻松地置业。

一、想好购房的用途

头先要回答一个问题:1.购这套房子是作过渡用?2.准备在这套房子里慢慢变老,打算一辈子单身下去?3.因为手上有太多的钱所以投资?(如果答案是“1”请一步一步往下看;如果是“2”,请直接跳到三;如果是“3”,请跳到六。)

二、小房子作过渡

过渡房50—70平方米较佳。单身人士没有必要购购大户型,从而令自己背上沉重的经济负担。毕竟除了房子之外,结束单身更多的是需要时间和精力去慢慢谈一场恋爱。

三、区域问题

单身人士恰好处于立业之初,成熟的地段对他们而言十分重要。周边交通和配套要好,较好有小型的商业街,有咖啡馆、茶楼、书店、超市等适合打发闲暇时光、适合邂逅异性和“同类项”的场所。

四、安全性

安全性对女性单身来讲可说是应该放在位的。项目自身的安全设计,有无门禁系统、物业公司的服务内容、是否提供24公里执勤保安服务,物业保安人员是否负责任等都应一一问清楚。

五、个性空间

充满个性的小空间能让生活自由发挥。比如,客厅无需太大,但卧室和书房较好有阳光窗、休闲空间等功能。尤其要注意卫生间一定要有窗户,保证通风、采光;无聊时,还可在此养盆植物,陪伴单身的时光。

六、购什么样的房子

很多单身人士在购房时往往草率为之,不太注重社区品牌。但是物业本身是自住和投资两种功能。功能齐备、环境优美的物业,在以后转手或出租时,才可以开出更高的价格。

七、总价问题

较低的总房价可以使贷款的压力相对小些,单纯投资用可以选区域虽远,但是总价较低的一期产品;另外贷款时应尽量选取较长的还款年限,这样在近期内还款压力较小,日后事业有了发展时还可以提前还款。

     (作者:敖玉琴)


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