面积小总价低较受宠

　　据了解，广州公寓继2006年的高峰、2007年的寒冬之后，今年广州各类型公寓式楼盘再度攀近30个水位线，其中，以珠江新城和老城区的公寓楼盘较为活跃。

　　低面积、总价低是公寓热销的关键因素。据了解，珠江新城在售公寓销售价格大多在12000元～18000元／平方米，与珠江新城以大户型为主、总价过高的纯住宅相比，这样的价格显得十分吸引人。

　　地段优势比住宅明显

　　据悉，滨江东珠江新岸为纯粹的中小户型公寓，1.85万的均价吸引了诸多投资客。业内人士分析，珠江新岸距离琶洲较近，1300元左右的日租金吸引了大批参展商等短租客。老城区的公寓同样有着明显的地段优势，该区域的公寓大多紧邻马路，销售价格大部分在1.4万／平方米，有些楼盘未售先热。

　　率高达10%

　　满堂红研究部经理周峰(周峰博客,周峰新闻,周峰说吧)表示，短期内公寓的租金还是比较高的，像珠江新城的盈力大厦、铂林国际公寓等盘，目前的单位租金在68~92元/平方米之间；花园酒店旁的好世界公寓，单位租金在77~151元/平方米之间，成交非常活跃。

　　据满堂红、合富置业、中原地产等知名中介的数据显示，目前，广州公寓产品的实际租金回报率普遍在4%~6%之间，个别地段比较好、质素比较高的公寓回报率高达10%以上。

　　普通市民转向投资公寓

　　记者发现，与往年高峰期不同的是，今年公寓的购家身份已从之前的纯投资客转化为普通市民了。在珠江新城某公寓售楼部进行诚意登记的客户中一半以上为周边白领一族，大多属于自住性质。同样，珠江新城另一公寓的近百余套单位近60%被附近居民所购。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)表示，目前虽然广州楼市整体比较低迷，但由于公寓面积小、总价低、地理位置优越、回报率高等诸多优势，还是受到了一大批投资客和自住客的追捧。

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