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沈阳楼市消费：刚性需求是主力（图）

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 557 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　沈阳楼市之所以能成为全国较好的房地产市场之一，源于其长期坚持的理性健康发展之路，而支撑这一发展模式的，是稳定而巨大的刚性需求。

　　城市化是支撑楼市发展的较有力的因素，大量农村人口进入城市后，需要大量增加住房，这种需求与年轻人购置婚房以及改善型需求结合，成为当前楼市的主力需求。这种需求称之为刚性需求。由于沈阳居民住房水平低于全国尤其是东部城市的平均水平，加上沈阳城建力度加大，宜居性大为改观，东北城市的效应得到良好的发挥，带动了沈阳房地产快速发展。据研究所专家初步测算，2008年商品住房需求为1250万平方米。按此水平，可以延续相当长的一段时间。

　　沈阳有800万平方米的刚性住房需求，并且住房消费中90%以上为自住型购房。经过一段时间的观望，消费者对沈阳房地产市场逐渐有了一个正确的认识，从而会以积极的态度进入购房市场；加之奥运会后，城市拆迁将会大大提速，推动住房刚性需求快速上升。

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