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沈城市民今年购房 知足才能常乐
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 496 次
凡事都应该是具体问题具体分析,如果我们说,沈阳的楼市整体已经完成了触底,显然是不负责任的。但是,对于购房者而言,盲目地等待心仪的楼盘达到自己的心理价位显然也是不够明智的。每一个房地产项目因其企业开发背景、建造的产品、所在区域的不同,它的价格底线也会不同,产品竞争激烈的区域,开发企业可以低利润甚至无利润出售,相反,市地块就不具备触底的可能。即使相类似的产品,因为企业本身资金的原因,其房价下降的时间和空间也不会相同。因此,2009年购房,知足常乐、出手及时更是一种智慧的选择。
既然谈到房价的触底,那么就头先应该知道,沈阳房价的底部在哪里。头先要了解一个规律,那就是从房地产市场发展至今的三四个周期中,每个高点都比上一个高点更高,每一个低点也比上一个低点更高,是一个振荡上扬的过程。后一个谷底比前一个谷底高出30%也是正常的。照此看来,购房者如果购房,就没必要见底,一下回到三年前的价格是不可能的。再有,从沈阳房地产开发的成本来讲,沈阳的市场起步晚,起步后一直是稳步上升的态势,2008年刚刚有加速上涨的态势,便因全国的大环境而急速刹车,因此,没有暴涨,也就不存在暴跌。一些购房者期待沈阳房价像深圳、上海等城市一样降价是不现实的。尤其2007年之后拿地的企业,利润已经非常低。
那么,在房价下调空间并不大的情况下,选择什么样的产品才更加保险呢?很显然,好地段的小户型仍然是头选的产品,无论是自住还是投资,都不至于悲惨收场。原因我们可以从几方面分析:头先就是投资风险,现在购房子,大家较关心的当然就是风险的问题,房价是不是还会继续降,沈阳市的房地产市场是一个刚性需求的市场,短时间内这种状态还不会改变,刚性需求之下,小户型肯定是畅销的产品。而即使房价下降,小户型因其总价低、易出租等特点,损失也会降到较低。其次是回报率,小户型也应该是头选的产品,稍微了解市场的人都知道,二手房市场中,较易出租的户型面积在45平方米至80平方米之间,而且租金一直是稳中有升,比100平方米的大户型租金要高。另外,从今年的市场走势分析,由于政府把用于经济适用房建设的资金转为货币补贴,这样一来,一些低收入群体将支撑小户型的消费,从而保障了小户型的增值可能性会更大。
知足才能常乐,你真的知道楼市啥时候是“底”吗?如果你真的需要购套房子,就别再等待,该出手时就出手吧!
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