昨天，房交会官方网站百姓购房网公布了“百姓购房卡”会员购房需求。结果显示：沈城百姓购房刚性需求仍占主力军，多数购房者心理价位在3000-5000元/平方米之间，希望购购中小户型的购房者则占5成以上。

　　此前，百姓购房网对上个月刚刚注册的475名新会员进行了调查。结果显示：51%的市民想购购60-80平方米的中小户型。其中，有86%的市民选择贷款购房，头选购房区域为铁西区，预期价位在每平方米5000元以下的占近7成，42%的市民想在半年内购房。

　　51%的受访者想购中小户型

　　调查结果显示，购购面积在60平以下占11%，60-80平的占51%，80-100平占30%，100-150平占8%。

　　从购房者需要的商品房面积比例来看，60-80平的中小户型仍是市场需求的主流。

　　通过分析，我们可以看出，中小户型从总房款上普通百姓可以接受。同时，普通的三口之家购购中小户型兼具舒适与实用的双重属性。不过，购购80-100平户型面积的比例略有增长，其中百平米的小三房较受市民欢迎。

　　购房区域头选铁西

　　调查结果显示，有32%的受访者头选在铁西购房，还有三成市民想在浑南购房。

　　在沈阳市内五区中，沈河、和平、皇姑等区域的在建楼盘都比较少，而且体量都不大，选择面也比较有限。

　　相比较而言，铁西区的在售楼盘是较多的，多层、高层、小高层基本都涵盖在内。

　　而随着大浑南行政位置的确立，也有不少购房者把目光投向这里。

　　5000元/平方米以下较能接受

　　调查还显示：41%的市民预期价位在4000元/平方米—5000元/平方米；而3000元—4000元/平方米为34%，比沈阳市场均价略低；略高于市场均价5000元—6000元/平方米的为13%。对于较高价位6000元—8000元/平方米的仅占4%，而8%的购房者预期价位在3000元/平方米以下。

　　从预期价位角度看，市民对楼盘价格心理承受范围在4000元—5000元平方米之间，但目前沈阳热销楼盘的均价大多在5000元/平方米以上。相比之下，购房者的心理价位与市场价格始终存在着一定的落差。

　　近9成受访者选择贷款购房

　　调查显示，86%的市民选择贷款购房，其中52%的市民选择了公积金贷款购房，34%的市民选择商业贷款。全款购房比例为14%。

　　从市民的购房的付款方式看，近9成市民选择了贷款购房，银行的加息并没有影响原购房计划，但超过5成的市民表示会选择公积金贷款形式购房。

　　专家分析认为：消费者对银行加息的“不感冒”，或多或少也说明了沈阳人投资意识与行为还有待成熟。

　　此外，还有42%的购房者希望在半年内购房，其中打算在三个月内购房的比例为24%。这说明，沈城购房刚性需求仍很大。大部分购房者依然会保持原有的购房计划，同时对沈阳楼市的发展态势，持有积极健康的观点。

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