杨子桥/制图

　　“国十条”出台已经两个多月，这段时间里，北京、广州、重庆、深圳等城市 (论坛

　　沈阳绿厦房地产开发有限公司副总经理孙洪阳

　　东亚·国际城销售企划经理吴海辰

　　东方·欧博城 (论坛

　　业内观点

　　关键词一：政策落地

　　二套房贷影响较大

　　林瑞：影响较主要的还是关于二套房贷款的一系列政策，沈阳刚性需求旺盛，我想新政的出台对于房地产价格涨幅会有所影响，但影响不是很大，毕竟沈阳的城市人口、居住需求等等支撑刚性需求的要素都会促使沈阳房地产的健康发展。

　　有可能在沈“软着陆”

　　邰斌：目前来看，沈阳购房者对于二套的需求还是比较旺盛的，因此“国十条”中二套房贷头付比例提高的条款对沈阳影响也比较大，会影响一部分改善型需求的购房者。从政策落地来看，也有可能会根据情况“软着陆”。

　　希望细则尽快出台

　　吴海辰：目前外地人在沈购房比例能达四成。新政中对异地贷款的限制政策将极大的影响外地人的购房热情，而沈阳要发展必须有外埠购房者进来，门槛抬高对沈阳市场并没有好处。作为营销人员我们希望政府密切关注市场与消费者心态的变化，从而判断是否需要出台更严厉的调控政策。

　　不会出台更严厉措施

　　孙洪阳：“国十条”等政策表明了政府下决心要调控房价，并针对投机、投资者从货币、金融、土地、税收等全方面出台政策，增加保障性住房，解决供给与需求的关系，如果无效新政会继续出台。由于刚需大，作为二线城市，沈阳不会有更严厉的措施出台，房价变化也不会太大。

　　关键词二：调控力度

　　二线城市较一线更温和

　　邰斌：显然，与前几次出台的政策相比，“国十条”的针对性更强一些，从纯粹打压房价转向抑制炒房。而具体到各个城市，制定细则也应该区别对待。一线城市或有可能制定更严厉的细则；而沈阳等一些二线城市或根据自身的情况，制定较为温和的政策。

　　对炒房要有明确举措

　　孙洪阳：作为开发商，当然不希望投机者把沈阳地产市场弄乱，希望细则较好有明确的政策措施能够抑制投资、投机等炒房行为。但政策出台细则也不能一网打尽，在二套房贷、外地人贷款限制等方面也要顾及到购房者心理，不伤害正常的购房需求，也不能给他们增加额外负担。

　　影响投资类楼盘

　　林瑞：沈阳投资类房产比例非常小，所以政策的调控应该不会有太大的变化，就现阶段的政策来看，对某些投资比例较高的单个项目影响较大，而对于东方欧博城 (论坛

　　都说沈阳房价不高，但我觉得对于我们工薪来说，购房压力仍然是一年比一年大。

　　国家调控的具体效果还得观察，以前每次出台政策基本都是雷声大雨点儿小，希望这次政府的政策可以更加有延续性，实实在在解决老百姓购房的问题。

　　现在，北京、广州等地都出台“国十条”细则了，我希望沈阳在具体细则的拟定上，能够真正从购房者的立场来考虑。尤其对于投资炒房的，沈阳还应该出台更严厉的政策来控制那些投资客、炒房团。不要让这些人把房价越炒越高，较终令我们这些刚需者购不起房子。

　　购房者说

　　希望对外地人放宽限制

　　大学毕业生刘威

　　我是本溪人，在沈阳读完大学后也会留在沈阳工作。“国十条”出台后，我较关注的就是“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购购住房贷款”的限制，作为外地人，我觉得这对我们很不公平。

　　虽然现在在沈阳购房的外地人越来越多，但很多都是刚性需求购房者，并不是为了炒房才购的。希望沈阳在出台细则时，能充分考虑到我们这些在沈阳工作、生活的外地人，能够适当的放宽限制。我们毕竟不是炒房族，而是真正要购房子居住的人。

　　“二套”界定应更细化

　　小学教师潘月

　　我现在住的房子是10年前购的，当时用的是公积金贷款。现在孩子大了，房子显得特别挤，本打算今年再购一套房子，然后把原来的房子留给外地的父母住，但二套住房政策的出台，一下子让我们家措手不及。

　　国家出台“国十条”虽然目的是为了打击炒房，但象我们这种情况就特别无辜。我们不是炒房，只是为了改善一下居住环境，但按照现在的标准，再购房就算是二套住房，头付款和房贷利率都要高出一大截。

　　我觉得沈阳政策应该根据实际情况，把二套住房的政策细节再商榷一下，避免象我一样的购房者被“误伤”。

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