2008年的太原房地产市场较为显著的特点是：市场竞争正式展开。这种竞争表现为本地房企项目与外地房企项目之间的竞争。

　　2007年初，以上海绿地集团为开端，外来品牌开发企业切入太原市场，从高端产品（别墅+花园洋房）入手，由于当时并没有其他匹配的竞争项目，绿地半山国际花园以较高的产品定位与较优的工程质量，配以上海绿地的品牌号召力，在较高价位上顺利销售，获得了市场的认可。

　　这成为刺激本地供给市场在价格层面上涨的一个信号。2007年下半年，市内繁华地段楼盘平米单价飙升至7000元，甚至出现万元单价的项目。部分楼盘开始捂盘惜售，单方提价，试图以销售控制手段制造市场供给短缺心理，营造“需求恐慌”，以支持其提价行为。

　　市场在一片利好声中进入2008年。经时代精奇房地产市场研究部统计显示，2008年上半年太原市新增项目（含城中村）近50个， 4、5月份为增长高峰。其中仅有9项目具备预售许可证。80%的项目处于前期宣传积累客户阶段。商品住宅新增供应面积约为364万平米，加上07年存量面积。2008年上半年太原市房地产商品住宅规划总供应面积已达到444万平方米。

　　据调查，上半年项目遍布城市各个区域，市与繁华地带平米单价均6500元左右，总价在80万上下；城区周边项目均以4500-5000元左右每平米进行价格试探。根据来自各个销售的数据显示，包含交纳定金与网签，总体认筹比例约为52%。市场表现出量价齐升的现象。

　　但进入5、6月份，各个销售来人明显减少。时代精奇市场研究部对房地局5、6月成交数据的整理，2008年5月在售成交登记1229套，成交面积12.5万平方米；6月成交954套，环比下降22.4%，成交面积10.7万平方米，环比下降14.4%。

　　从房地局统计的相关数据统计分析来看，整体市场成交量开始出现萎缩，2007年同期商品住房供需比例为0.58：1，08年供需比例为2.04：1，从数据上来看已开始显现供大于求的现象，说明市场的有效需求不足，人们对市场的观望程度越来越浓。各个项目也陷入迷茫当中。

量价齐升却没有找到接盘购单的需求市场！这成为2008年太原房地产市场一个转折期。

下半年，太原房地产市场出现巨大变化。

　　头先是国家房地产规范化经营政策逐渐落实并主导了舆论，银行的房地产信贷业务趋于谨慎、土地购购及开发门槛提高、以及快速提高报价造成的销售变缓……几大层面直接打击了开发企业的命脉??现金流！在太原，无论是外来大型开发企业还是本地中小企业，都受到强烈的冲击。

太原地产在炎热的夏天感受到渐冷的秋意。竞争，在日渐严酷的环境中展开了。

下半年的一大标志事件是富力城与恒大绿洲（

　　位于河西的长风文化商务区经过几年规划与招商，将于2009年开始加入市场竞争行列。已知的外来开发企业的项目包括了富力现代广场、海尔十二院城（查看地图）为代表的数个大小项目先期入市，基本定价了区域市场。2009年，该区域的竞争将在资金链的压力下迅速白热化。

　　2009年的竞争，将体现在新开项目的大型开发企业与中小企业在装修标准、环境规划、户型设计以及价格等层面的竞争；更进一步的竞争将体现在交房阶段的服务层面。软力量较终将主导企业与项目的生存。

　　2009年的太原市场也存在一定变数。资金压力或许会成为大企业暂缓开拓太原市场的主因，本地开发企业要高举“时间就是生命”的大旗，尽量多出存货，回收现金；同时要对新增供应保持谨慎态度，要清醒认识到竞争已经全方位开始了，产品过得硬才是较终生存之道。同样，面对融资困局，中小开发企业或许会“船小掉头”，退出竞争。

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