2008年深圳住宅市场延续2007年年末的调整趋势，豪宅市场上半年供应稀缺，下半年有几个中高端项目入市，成交放大，价格有所回落。

　　回顾2008年，中国经济在金融风暴的大背景下仍保持较高的增长。据统计数据显示，今年前三季度GDP增速为9.9%，该数字仍远远超过其他新兴经济体。为保持经济稳定增长，中国在年内已五次降息，并且推出4万亿元的投资计划。预计2009年中国经济增长将受到一定影响，但得益于良好的经济基本面加上政府的积极措施，中国经济中长期发展前景仍然看好。

　　2008年深圳住宅市场延续2007年年末的调整趋势，豪宅市场上半年供应稀缺，下半年有几个中高端项目入市，成交放大，价格有所回落。商业地产方面，写字楼及工业物业价格和租金保持平稳增长，优质商铺市场表现出供求两旺的情况。

　　一、写字楼市场

　　2008年深圳优质写字楼需求与供应皆有所收缩。上半年福田区仍然录得跨国公司及国内大型金融机构的优质写字楼租赁交易，且区内有十幅写字楼用地被国内金融机构及大型国有企业拍得，以建设总部办公楼，但部分外资机构已被观察到开始调整租赁预算，暂缓扩张计划，随着下半年次贷危机触发全球金融风暴，跨国公司削减办公开支，搁置搬迁，从而影响需求，令租金在第四季度回落至年初的水平。全年深圳优质写字楼租金下跌0.7%。但由于全年新增供应仅有近27万平方米，尽管需求下降，空置率仍较2007年底下降6.4个百分点，处于9.5%的较低水平。

　　虽然优质写字楼需求，尤其是来自外资企业的需求，在中国经济增速放缓的预期下可能在短期内维持疲软，但据观察，国内大型金融企业及其他国营企业对优质写字楼需求有上升趋势，令整体需求保持平稳。2009年深圳优质写字楼市场仍然处于低供应状态，新增供应约为40万平方米，不到高峰期(2007年)的三分之一，在需求平淡的背景下将有利于供求平衡，市场稳定。

　　二、商铺市场

　　2008年深圳优质商业物业市场供求两旺。外资零售品牌在深圳优质商铺新增供应充足的前提下，积极进驻及扩张版图，例如 品牌FENDI、PRADA和ClubMonaco，以及头次进入深圳的快速时装品牌ZARA和H&M。年内包括益田假日广场等三个大型综合购物为深圳市场提供近30万平方米的新增供应，开业前均获得超过80%的预租率。部分运营成熟的大型商业设施进行租户调整，优化场内租户配置，为租户提供更多优质零间选择。全年整体租金走势平稳，主要商场一楼租金有0.4%的增长，空置率则轻微上升0.2%。

　　未来一年，大部分零售商可能会转趋谨慎，令深圳优质零售物业市场整体需求下降。但有迹象表明深圳高端零售市场对零售商仍有一定的吸引力，即将在明年竣工落成的万象城二期预租反应良好，已获众多国际一线品牌预签。明年深圳优质零售物业市场新增供应有限，优质零售物业租金预计会有小幅增长。

　　三、豪宅市场

　　2008年深圳豪宅市场延续去年年末的低迷，价格下探17.6%。深圳豪宅市场于上半年供应极有限，使得市场累积了一定的需求。下半年几个定位高端的项目以低于市场预期的价格陆续推出，销售反应良好，初步显现成交回暖迹象。高端住宅租赁市场因转售为租的供应增多，租金出现回调，全年租金下降1.5%。尽管市场信心的恢复在短期内受到经济形势一定的影响，但深圳高端住宅物业长期资产价值受土地资源紧张，豪宅供应有限，中上购购力仍然殷实等因素的支持，预期2009年豪宅价格将在成交量放大的基础上逐渐回稳。

　　四、工业物业市场

　　2008年深圳工业物业市场表现平稳。全年政府成功出让超过180万平方米的工业用地，超出2007年的四倍，其中包括近年来少有的南山高新科技园南区的工业写字楼用地，显示市场仍然看好深圳工业发展前景。下半年因受外围经济影响，深圳港口吞吐量下跌令物流设施需求转弱，外资厂商因缩减生产规模减少厂房租赁面积。第四季度工业物业平均租金下跌约2.7%，但因前三季度工业设施租金仍有增长，所以全年租金仍创下2.2%的涨幅。短期内，深圳生产型及物流设施的需求可能继续受外贸商品需求的萎缩及本地产业结构的调整的影响。但政府对相关产业，企业不断加大的扶持，及刺激内需市场的政策相信将有效帮助市场抵御部分外来冲击。而且随着东西两翼的一批优质物流设施的陆续兴建，物流物业整体质素及利用效率将得到提升，有利于租金稳定。

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