后ECFA时代之两岸优势互补与合作新契机

　　为促进两岸经贸交流，近年来台湾与中国积极协商洽签“海峡两岸经济合作架构协议” (Economic Cooperation Framework Agreement, ECFA)，在双方共同努力下，该协议已于今年6月29日在重庆完成签署。此经济协议除了可加强两岸间的投资合作，更能促进双方货品及服务贸?进一步自由化、扩大经济合作领域、建立合作机制。考量两岸间不同的经济条件，双方同意采取不同合作措施，以进一步加强海峡两岸的经济交流与实质合作。两岸签署ECFA的内容主要包含协议文本及货品贸易早期收获清单、临时原产地规则、双方防卫措施、服务贸易早期收获部门及开放措施、服务提供者定义等五个附件。ECFA涉及广泛的经贸议题，具有深远意义的历史性协议，其中的货品贸易早期收获清单、服务贸易早期收获清单之货品的减免税及服务业的市场开放，无疑可扩大两岸的经济成长并创造更多合作契机。此外，ECFA所涵盖的双向投资保障及经济产业的合作促进等领域，更开创了两岸合作的新局面，对两岸产业未来的互补合作及创新发展具有深远的影响。

　　普华国际财务顾问公司游明德执行董事指出：“ECFA签署之后，藉由货品早收的关税逐渐降低、贸易早收的市场准入，加上两岸间智慧财产权的保护，未来中国与台湾将可进行两岸优势互补，强化两岸产业分工合作，加速产业转型升级。”与此同时，ECFA也可延续过去两岸搭桥专案的成果，进一步推动两岸产业交流与实质合作，共同朝环保、低碳、节能等新时代新兴产业方向发展。

　　在全球企业纷纷将“以大陆为世界工厂”的策略改为“以大陆为世界市场”的趋势下，面对后ECFA时代的来临，两岸不仅可充分运用产业价值链上的互补优势共营大中华市场外，更可互相提升产业竞争力与附加价值，增强设计研发和品牌行销能力。游明德先生说：“相信在不久的将来，两岸将有机会共同打造中华品牌，甚至共同制订产业标准，一起立足全球市场。”

　　台湾地产投资法规简介 ─ 以陆资赴台为

　　台湾地产法规与大陆的差异便是，私人可以取得地产排他、恒久的所有权。虽然目前台湾对于大陆地区人民取得地产物权仍有部份限制，但王宝玲律师强调：“实际上，台湾已开放大陆人民及企业在符合一定条件的前提下，在台湾取得地产。”特别是企业方面，除了业务需要外，如果是为了“有助于台湾地区整体经济”之目的，也可以取得地产，而根据目前法令的规定，所谓“有助於台湾地区整体经济”之投资包括经营观光旅馆、取得住宅、大楼、工业厂房等。

　　此外，台湾已开放陆资投资台湾的航空站、港埠及游憩设施等公共工程项目，配合台湾政府积极推动的爱台十二项建设等公共工程计划，实际上陆资在台湾能够发挥的空间是非常可观的。王宝玲律师对于未来两岸在公共工程方面的合作持相当乐观的态度，特别是大陆方面在ECFA之下开放的货品贸易早收清单涵盖五百多种货物，促使许多外国大厂纷纷表示考虑来台设厂。在此情形下，未来台湾对于物流、仓储、加工等硬体设备的需求势必大大提高。王宝玲律师认为：“目前台湾已开放陆资来台投资港埠及航空站的仓储、加工、运输等设施，未来这方面的商机相当庞大，完全是值得陆资企业观察评估的。”

　　整体而言，两岸关系不断升温，台湾民间普遍欢迎陆资来投资，接下来台湾政府很可能会再扩大开放陆资投资的范围，相信适合陆资来投资的标的会越来越多，大陆的企业应及早展开布局与前置工作。

　　台湾商用地产市场：现况与展望

　　去年6月底台湾公布了陆资可在台投资的192项行业，自开放后至今年6月底的一年间，共有58件陆资来台投资案获得核准，总投资金额达7,991万美元，其中多数陆资企业也已正式登台设立据点。部份舆论认为开放陆资来台投资政策成效不彰，但世邦魏理仕台湾分公司董事总经理云惟鸿先生认为：“大陆投资人需要时间来台考察、评估市场，并不是一开放就能立即来台，实际上今年开始陆资来台的速度已逐渐加快，相信未来台湾方面开放更多可投资项目后，我们会看到更多的陆资企业赴台投资。”

　　办公楼租赁市场稳健发展

　　由于陆资确定来台设立公司后随即会产生办公楼租赁需求，世邦魏理仕将台北市划分为六大办公商圈，而近年来蓬勃发展的两大科技聚落──内湖科技园区及南港经贸园区，也获得不少企业主的青睞。受全球经济不景气影响，台北市A级办公大楼空置率于去年第三季升至三年来新高(14.8%)，但自(去年)第四季起，企业租赁需求逐渐恢复，今年季空置率降至13.6%。今年下半年将有一栋新大楼完工，A办房东可能继续面临空置率上升的压力，世邦魏理仕预期未来两季A办平均成交租金将持平，与目前的租金水准相去不远。2010年季A办平均租金为新台币2,501元/坪，或每平方米人民币160元。

　　观光酒店市场前景可期

　　过去一年来，不少国际或本土旅馆业者皆表达在台投资酒店的意愿，其中台湾正茁壮成长的观光市场是吸引投资人关注的主要原因。2009年台湾观光市场大幅成长14.3%，全年来台旅客共计440万人次，而这其中便有97万人次的旅客是来自大陆地区。到了今年上半年，6个月间来台旅客人次累计已超过270万，比去年同期成长29.3%，大陆旅客占全体旅客人次近31%，正式取代日本成為台湾的客源市场。此外，台湾于去年8月开放银联卡在台使用，大大增加了大陆游客在台湾消费的便利性。云惟鸿先生指出：“大陆旅客强劲的消费力，以及台湾对许多大陆民众所具有的神秘吸引力，都是不少零售及酒店业者看好台湾市场的原因。”

　　根据台湾观光局统计，到2013年止，台湾将有45家新的观光旅馆落成，总投资金额高达新台币830亿元（人民币177亿）。世邦魏理仕认为，目前大陆旅客持续稳定成长，加上政府积极向世界各国推广来台旅游，台湾观光市场还有很大的成长空间，未来我们也会见到更多的中外资业者来台投资酒店。

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